苏州二手房限售5年改3年是真的 。据了解，江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心发布公告，苏州放松二手房限售政策，二手房限售由5年改3年，2022年4月11日起生效 。
二手房出售的注意事项有哪些1、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 。
2、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
3、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担 。
4、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费 。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权 。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益 。
5、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来 。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担 。
6、合同约定是否明确
【苏州二手房限售5年改3年是真的吗】二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 。
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