武汉|几乎打对折！特价房均价3XXX元/平！朋友说他亏了50万！金科|房价|万达

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大家都知道，武汉楼市是有梯队之分的。有些片区置业热度高，每隔一段时间就会有打破片区房价天花板的楼盘面世。
比如说光谷，待售新盘的均价都想往35000元/平冲。
但也有些地方则与之相反，不仅很久没有出现过打破片区房价天花板的楼盘，甚至均价还一直在下跌。
比如说阳逻，前段时间有项目爆出“单价39xx元/平” ，让不少购房者为之震惊。今天，小编就带大家了解一下这究竟是怎么回事。

39xx元/平！
逆天的房价！
这个单价39xx元/平的楼盘叫作金科桃湖美镇，位于新洲阳逻翔飞路与金阳大道交汇处。
4月初的时候，他们推出了一批特价房源，其中大部分的单价约4400元/平，这个价格已经是非常低了。
但仔细看，这批房源中还有一套建面约107.52平的房源，单价约3900元/平，比其他特价房源还要低近500元/平。

图为金科桃湖美镇折扣房源图源网络

小编看到这张海报的第一反应是：这是什么神仙操作？
要知道金科桃湖美镇在去年4月初，首开推出了224套高层毛坯房源和48套叠拼房源。当时的高层备案均价为7700元/平，叠拼备案均价约为13860元/平。
并且开盘当天成交了140套，去化率50%左右，成绩相对还不错。开售这一年来，楼盘的高层均价也一直稳定在约7000元/平的水平。
【武汉|几乎打对折！特价房均价3XXX元/平！朋友说他亏了50万！】
图为金科桃湖美镇城市展厅图源网络
只是到了2021年下半年，项目的销售情况出现了很明显的下滑。
2021全年，新洲区新房成交量排名第一的是孔雀城航天府，卖出了923套。而金科桃湖美镇的网签备案数据为207套，在该排行榜中仅位列第15名。
直到2022年4月30日，项目开售一整年，一共网签231套。也就是说项目在2022年的头4个月的时间里，仅售出了24套，平均一个月6套。

图为金科桃湖美镇楼盘表图源房管局
难怪要推出这么多特价房......
进一步了解项目之后，小编发现金科桃湖美镇使用的地块是P（2020）063号地块，体量约41万方，楼面地价约3000元/平，于2020年7月24日，被金科地产拿下。
金科......一个熟悉的名字。

图为金科图源网络

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