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大家都知道 ， 武汉楼市是有梯队之分的 。 有些片区置业热度高 ， 每隔一段时间就会有打破片区房价天花板的楼盘面世 。
比如说光谷 ， 待售新盘的均价都想往35000元/平冲 。
但也有些地方则与之相反 ， 不仅很久没有出现过打破片区房价天花板的楼盘 ， 甚至均价还一直在下跌 。
比如说阳逻 ， 前段时间有项目爆出“单价39xx元/平” ， 让不少购房者为之震惊 。 今天 ， 小编就带大家了解一下这究竟是怎么回事 。
39xx元/平！
逆天的房价！
这个单价39xx元/平的楼盘叫作金科桃湖美镇 ， 位于新洲阳逻翔飞路与金阳大道交汇处 。
4月初的时候 ， 他们推出了一批特价房源 ， 其中大部分的单价约4400元/平 ， 这个价格已经是非常低了 。
但仔细看 ， 这批房源中还有一套建面约107.52平的房源 ， 单价约3900元/平 ， 比其他特价房源还要低近500元/平 。
图为金科桃湖美镇折扣房源图源网络
小编看到这张海报的第一反应是：这是什么神仙操作？
要知道金科桃湖美镇在去年4月初 ， 首开推出了224套高层毛坯房源和48套叠拼房源 。 当时的高层备案均价为7700元/平 ， 叠拼备案均价约为13860元/平 。
并且开盘当天成交了140套 ， 去化率50%左右 ， 成绩相对还不错 。 开售这一年来 ， 楼盘的高层均价也一直稳定在约7000元/平的水平 。
【武汉|几乎打对折！特价房均价3XXX元/平！朋友说他亏了50万！】
图为金科桃湖美镇城市展厅图源网络
只是到了2021年下半年 ， 项目的销售情况出现了很明显的下滑 。
2021全年 ， 新洲区新房成交量排名第一的是孔雀城航天府 ， 卖出了923套 。 而金科桃湖美镇的网签备案数据为207套 ， 在该排行榜中仅位列第15名 。
直到2022年4月30日 ， 项目开售一整年 ， 一共网签231套 。 也就是说项目在2022年的头4个月的时间里 ， 仅售出了24套 ， 平均一个月6套 。
图为金科桃湖美镇楼盘表图源房管局
难怪要推出这么多特价房......
进一步了解项目之后 ， 小编发现金科桃湖美镇使用的地块是P（2020）063号地块 ， 体量约41万方 ， 楼面地价约3000元/平 ， 于2020年7月24日 ， 被金科地产拿下 。
金科......一个熟悉的名字 。
图为金科图源网络
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