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|华夏幸福、恒大、蓝光、阳光城、世贸房企，会“以票换房”么？

|华夏幸福、恒大、蓝光、阳光城、世贸房企，会“以票换房”么？

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|华夏幸福、恒大、蓝光、阳光城、世贸房企，会“以票换房”么？

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       2021年 ， 对于商票圈企业 ， 简直就是噩梦一场 ， 由于恒大事件暴雷后 ， 其他房产企业也出现商票大面积逾期 ， 中南建设、金科地产 ， 南京世茂 ， 融创西南 ， 成都世茂等企业 ， 均登上逾期名单中 。 100多家房企票据逾期 ， “以票换房”对房产企业和持票企业均是化解流动性风险时考虑的重要举措 ， 不失为一种“双赢政策”.例如 帝欧家居在深交所互动易平台回答投资者称 ， 其与恒大达成3950万已逾期应收票据“抵房”解决方案 。 三棵树已对抵债房产签署了房屋认购协议书 ， 但是否签署正式购房合同和办理网签备案手续 ， 还不确定 。 【|华夏幸福、恒大、蓝光、阳光城、世贸房企，会“以票换房”么？】
        最近总是有电话咨询我们 ， 用 逾期商票 是否可以抵房 ， 协议如何签 ， 该注意哪些法律问题 ， 如果抵房没有履行该怎么办 ， 小编也咨询了我们律师 ， 律师觉得“商票折抵房产”存在诸多法律风险 ， 按照我们以往处理的案件中 ， 持票人都拿到了《商品房认购书》 ， 但是要签订正式网签合同时 ， 置换房产的企业 ， 以各种理由推脱 ， 导致持票人丧失了对前手票据追索的权利 。 所谓白白忙活 ， 空欢喜一场 。 小编收集了一些案件资料 ， 供大家参考 ， 也希望持票企业能早日摆脱困境 。
一、“以票换房”涉及法律主体
以票换房 ， 顾名思义就是以逾期商业承兑汇票 ， 冲抵购房款的一种模式 ， 从法律角度来讲 ， 完全符合民商事意思自治原则 ， 涉及的法律主体有出票人 ， 持票人以及房地产开发公司 ， 出票公司和房产开发公司一定均要同意后 ， “以票换房”才能顺利进行 。 一般我们代理的案子 ， 均是出票人和房产开发公司是关联公司 ， 少数也存在关联债务公司 。
二、“以票换房”涉及票据文件以及注意事项
1 、“以票折抵商品房协议书”持票人、房产开发公司签订 ， 证明房产开发公司同意持票人购房 ， 以票面金额支付房款 。 协议内容一定明确票号 ， 涉及金额 ， 冲抵几套房产以及位置 。2、“结清证明书”出票人出具 ， 证明出票人在商票网银系统操作已完成 并由房产开发公司将商票收回 。 双方之间票据法律关系解除.
3、“承诺函”出票人出具 ， 承认以上“以票换房”事实 ， 并承诺如果持票人未取得房产 ， 出票人应赔偿相应的损失 。 损失的范围应具体 ， 明确 。4、“签字确定单”出票人出具 ， 集团企业内部均会设置一些  抵购房款的流程就是签核流程 ， 一般由法务、财务、营销负责人以及董事长审核 ， 最终签字 。 这个证据很重要 ， 持票人一定保留该份证据.
       “结清证明” ， 一旦签订 ， 持票人是否丧失了票据追索权？根据以往的判例 ， 票据状态是“票据已结清“但是出票人未支付相应对价 ， 持票人可以根据《票据法》第六十一条规定：汇票到期被拒绝付款的 ， 持票人可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权 。 持票人可以将所有背书前手及出票人作为被告 ， 行使票据追索权.三、“以票换房”涉及房产文件以及注意事项
1、双方签署《房屋认购合同》 ， 认购书明确约定房屋价格、位置、数额、办理合同备案的时间、出卖人责任、付款方式等 。 只有这样司法才会认定《房屋认购合同》从预约转化为本约 ， 视为商品房买卖合同该合同就合法有效 。 对于房产开发公司出售房产是否有优惠政策 ， 还是要多了解一下 。 “抵房解决”则是恒大近期来较为常用的“偿债”手段 ， 2021年9月中旬时 ， 恒大在《恒大财富投资产品兑付方案》中 ， 就曾给出“实物资产兑现”的思路 ， 并给与以票低房给予很大优惠折扣 。

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