去年就开始关注我的人可能会知道 ， 我在去年11月份的时候就发过一个视频 ， 当时主要内容就是引用旭辉林中对地产行情的判断 ， 当时林预计随着政策放松和资金面的松动 ， 以及2022年一季度房企偿债高峰的过去 ， 地产行情到了今年5-6月发会有明显的好转 。 其后在今天三月份林中再次判断地产行情5-6月份会有小阳春 ， 但现在5月发已经来到 ， 地产行情仍旧无甚起色 ， 而其中的疫情因素对行情发复苏起到了极大的阻碍作用 ， 真是人算不如天算 ， 看来这个小阳春也要彻底凉凉了 。
看来市场低落的时候 ， 任何乐观的判断都会被市场打脸 ， 我还记得去年下半年行情很差的时候 ， 旭辉当时还发动了大找储备高管的活动 ， 估计也是对行业低谷的时间判断 ， 应该是认为年后行情很快会起来 ， 可能春节后入职的原仁恒置地的周轶群也是那个时间就接触了的 ， 周前些天履新山东银盛泰区域总了 ， 但旭辉山东银盛泰情况不是太乐观 ， 因为我前两天还接触一个里面出来项目总 ， 当时也是去年9-10月份入职的 ， 但过年后就让走人了 ， 原因就是没有新项目 ， 这也说明旭辉对行情的判断当时应该还是比较乐观的 ， 否则不会去年9-10月份还招聘储备项目总过去 。
今年以来发现旭辉已经离职的 ， 或者正在看机会的人特别多 ， 已经跳槽成功的比较多是到了央国企 ， 旭辉的人才在市场上的受欢迎程度还可以 ， 现在很多央企招聘也偏爱看龙湖旭辉的人 ， 虽然薪资低些但比较稳定 。 跟一些人选沟通 ， 离职或者想看新机会的最主要原因是没有项目了 ， 对很多职位来说 ， 没有项目即使自己不走 ， 公司让自己走也是大概率事件 ， 上面提到的那个去年入职的储备项目总就是这个情况 ， 虽然旭辉今年北京土拍中拿到了一块地 ， 但其他地方也没有怎么听说拿地 ， 而且旭辉去年总体拿的地也不太多 ， 从百强土地储备排行中也看出旭辉的土地储备情况也只能算一般 。
【小阳春|想起旭辉林中的判断，5-6月小阳春没有如期到来，员工却走了不少】不过近期我们也看到各地楼市的政策宽松政策层出不穷 ， 而且不像之前只针对刚需 ， 现在针对改善性需求出台了很多利好政策 ， 很多房企的资金问题也在慢慢解决 ， 连恒大4月都有几十亿的销售额了 ， 旭辉林中判断的小阳春估计还是会来 ， 不过估计是要等到夏季了 ， 但晚来总比不来要好很多了 。
从今年前几个月房企的销售数据来看 ， 较往年大幅下跌 ， 即使之后有反弹 ， 但全年的数据仍旧会比较难看 ， 现在还有个很大的问题 ， 就是疫情对很多行业产生了极大的负面影响 ， 即使地产行情复苏 ， 但购买力也会是个很大的问题 ， 毕竟吃饱肚子要比有没有房子住更重要 。 因此 ， 即使地产行情会慢慢复苏 ， 但任何过分乐观的预计很可能还是会被市场打脸 。
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