第二 ， 房价收入比“离谱” ， 工资收入增幅远远赶不上房价上涨的速度 。 诸葛找房网公布的最新数据显示 ， 全国百城房价收入比均值为13.2 ， 其中深圳、厦门、三亚等地甚至高于40 ， 这说明在很多城市普通人购买一套房子需要不吃不喝二十年 ， 这远远高于国际3-6的合理区间 。 值得一提的是 ， 全国百城中只有长沙的房价收入比是处于“合理区间”的；
第三 ， 投资炒房蔚然成风 ， 房地产投资属性凌驾于居住之上 。 两点为证：一是过去这些年 ， 我国的投资性购房比例大幅飙升 ， 由2005年的不足10% ， 飙升到2018年末的65%以上；二是有明确的数据显示 ， 近年来我国的炒房规模日益壮大 。 其中胡润报告显示 ， 2019年我国千万富翁群体中 ， 炒房客占比高达15%；
第四 ， 空置率高居不下 ， 持房成本几乎为零 。 公开的最权威的数据显示 ， 当前时期（2019年末）我国城镇地区的住房空置率或超过了21% ， 其中商品房空置率超过了26% 。 机构测算发现 ， 当前时期我国城镇地区的空置房或超过1亿套 ， 足够解决3亿人的居住问题；
第五 ， 越来越多的城市过度依赖房地产 ， 对房地产的依赖度非常严重 。 中国房地产数据研究院公布的2019年30城土地财政依赖度排行榜显示 ， 30城中有26城依赖度超过50% ， 其中有11个城市的土地财政依赖度在100%以上 。
基于此 ， 有专家认为 ， 当前时期 ， 我国的住房虽然告别了短缺 ， 但房地产的主要问题仍然非常突出 ， 尤其是高房价、炒房过盛、空置严重等一系列问题 ， 显然靠过去的调控政策已经无法解决 。 而造成这些突出问题的根源是我国房地产制度体系的缺失 。 换言之 ， 启动“二次房改” ， 构建真正的长效机制已经成了当务之急 。
“二次房改”要来了吗？答案是肯定的 。 独立经济学家马光远直言指出 ， “通过启动二次房改 ， 对阻碍房地产发展的诸多制度障碍予以消除 ， 是唯一的选择 ， 也符合基本逻辑 。 ”
事实上也有两个证据支撑这个结论：其一、早在2016年 ， 国家重要会议就明确提出了住房制度改革的方向 ， 且有专门的领导小组负责制度具体方案 ， 这些都有据可查；其二、马光远、任泽平、徐远等皆认为 ， 其实近年来试点实施的“租购并举”、“租购同权”、“加快发展保障性租赁住房”、“共有产权房”等 ， 可以看作是“二次房改”的序曲 。
未来“二次房改”到底怎么改 ， 业内有没有具体且圆满的方案呢？北大教授徐远和知名经济学家任泽平均提出了彼此的“新方案” 。
先说徐远的“新方案” ， 主要包括两个方面的内容：1、在大都市、都市圈和核心城市大规模建设安居房 ， 每年兴建1000万套安居房 ， 套均面积50平方米 ， 套均投资100万元 。 单价2万元/平 ， 惠民性质 ， 其中土地费用1.6万 ， 工程费用0.4万；2、引导农民工市民化 ， 在购房贷款、落户、房产开发建设等政策上向其倾斜 。
徐远的“二次房改”新方案靠谱吗？业内争议较大 ， 网友也褒贬不一 。 主要原因是 ， 虽然徐远的方案旨在帮助中低收入群体 ， 但单价2万元/平的安居房 ， 定价还是太高 ， 超过了很多人的经济承受范围 。 不过 ， 平心而论 ， 徐远的新方案 ， 确实有助于大城市中低收入群体解决居住难题 ， 尤其是贷款、落户等政策向刚需倾斜的建议 ， 还是非常务实的 。 且该方案在平稳楼市、抑制房价、打击炒房等层面 ， 也具有积极意义 。
再说任泽平的“新方案” ， 总结来说是“四招”：1、加快推动房地产税落地 ， 彻底改变我国住房制度体系“重交易轻持有”的局面 。 在任泽平看来 ， 房产税是调节税收 ， 调节财政 ， 甚至是调控房价的重要法宝；
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