|手持13000亿房产！最大“炒房团”浮出水面，未来会面临什么结果
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而面对快速上涨的房价 ， 人们想要买房变得越来越困难 。 这还是因为这些年来 ， 房价上涨速度较快 ， 使得人们的收入水平赶不上房价的上涨速度 ， 导致人们的收入水平和房价存在较大差距 ， 从而使得这些家庭想要买一套房子 ， 也变得非常困难 。 甚至对于部分家庭来说 ， 为了买一套房子 ， 可谓是掏空了家庭的积蓄 ， 背负着三十年的房贷 。
根据数据显示 ， 2020年我国的平均房价收入比为9.2 ， 这也就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年没有任何开销的积蓄 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于一个家庭来说 ， 日常开销还是比较大的 ， 无论是生活方面的开支 ， 还是育儿开支 ， 这些都占据了家庭收入的一半以上 。 这样的情况下 ， 想要全款买房的话 ， 至少需要十几年甚至是二十几年的积蓄 。 从这我们就可以看出 ， 人们的收入水平和房价还是存在较大差距 。
而这些年来 ， 房价快速上涨的原因 ， 笔者认为主要有两点 。 其一就是城镇化的快速推进 ， 要知道 ， 在2000年我国的城镇化率仅有36.2% ， 而到了2020年 ， 我国的城镇化率达到了63.89% 。 可以说 ， 这些年里 ， 我国的城镇化推进速度是非常迅速的 。 如果按照我国14亿人口的标准来计算的话 ， 相当于这二十年里 ， 每年都有两千万人口涌入到城市当中 。
而这些农村人口流入到城市当中后 ， 想要在城市内长期居住的话 ， 无疑是需要购买属于自己的房子 。 这也就使得城镇化的推进下 ， 大量的农村人口涌入到城市当中 ， 给楼市带来了购房需求 ， 使得大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 而对于城镇化而言 ， 是每个国家都需要经历的过程 ， 而城镇化推进促进了房价上涨 ， 也是不可避免的事情 。
其二就是买房投资的家庭数量越来越多 ， 要知道 ， 自从1998年房改后 ， 住宅商品化 ， 这也就导致房子在人们眼中不仅仅是一种商品 ， 更是一种投资品 。 一开始人们买房投资的初衷 ， 就是抵御通货膨胀 ， 避免自己的财富贬值 。 而随着房价的不断上涨 ， 这些买房投资的家庭所持有的房子 ， 价值也在不断提升 ， 导致这些投资者手中的财富在不断增加 。
并且对于买房投资而言 ， 不仅操作非常简单 ， 而且回报率也比较高 。 只需要买房后 ， 静置两三年的时间 ， 就能赚取几十万上百万的纯利润 。 要知道 ， 对于一个家庭来说 ， 可能十年的积蓄 ， 还没有几十万 。 而买一套房子就能赚取这么多 ， 无疑是让很多家庭为之心动 。 这也就导致越来越多的家庭加入到买房投资的队列当中 ， 从而导致楼市当中的购房需求源源不断 ， 并且大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。
根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说 ， 现在买房投资的家庭数量不在少数 ， 这点我们从拥有多套房的家庭数量当中就可以看出 。 实际上 ， 不仅仅是这些城镇家庭选择买房投资 ， 那些上市公司也选择了买房投资 ， 也被人们戏称为最大的“炒房团” 。
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