竞得人|妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌( 二 )
??周边次新房较成熟、二手住宅项目较多，主要集中在滘口地铁站的右侧，包括逸彩庭园、荔江美筑、珠江鹅潭湾等旧盘，二手房均价在4-6.4万/㎡左右
??02
??陆居路AF020208、0245地块
??地块基本信息
??AF020245地块：二类居住用地(R2)
??AF020208地块：商业商务与交通枢纽混合用地(B1/B2/S3)
??宗地面积：32457㎡（其中可建设用地面积13222㎡）
??建筑面积：148200㎡
??容积率：7.03
??建筑控高：住宅150米、商业250米
??起拍价：303810万元
??起拍楼板价：20500元/㎡
??地块条件：
??1、项目建成后，竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%，自持商业办公物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年；
??2、竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物，以及出资修缮及维护AF020216、AF020262地块的明心书院建筑群旧址之二、明心书院建筑群旧址之五、明心书院建筑群旧址之六、民治大街32号民居、民治大街34号民居5处历史建筑；
??3、竞得人须按规划要求实施地块用地范围内的地下空间的建设运营以及其他市政基础设施的建设工作；
??4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%；
??5、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订《履约监管协议书》，并由广州市荔湾区人民政府实施监督管理。
??总的来看，陆居路地块更为“严苛”！
??克而瑞数据显示，本次陆居路0208、0245地块的最高楼板价限制在23575元/㎡，本次地块体量较大，计容建面合计14.8万㎡，起拍价也不低，30.38亿元起拍；亦是今年广州第一轮中地块起拍价超过30亿元的三宗之一。
??地块周边条件
??更正：项目是幸福中心！地块位于荔湾区白鹅潭CBD地段，不仅区位得天独厚，且交通也四通八达，景观资源也十分优越。
??北向高层望江，西邻地铁1号线，附近有1号线及11号线外环（在建）、22号线后通段（在建）的交汇站——芳村站，距芳村地铁站500米，为名副其实的市中心+江景+地铁靓地。
??地块周边生活氛围成熟，周边有广东省中医院芳村亿元、广州市荔湾区人民医院，周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。并且，办公区集聚，附近汇聚立白中心、联桂商务中心等写字楼，凯旋商务园、正达创意园等园区，产业集聚效应逐步凸显。
??尤为难得的是，地块周边还拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑，历史景观资源丰富。
??周边一二手项目
??值得一提的是，陆居路组团，还剩余一块路AF020244地块（纯住宅）以及AF020204地块（商住）未入市，未来其周边小区供应量也不会低。
??这般潜力地段，地块周边云集众多高端项目。
??譬如，与陆居路地块一江之隔的珠光御景壹号，一手报价10万/㎡；
??仅隔花地大道，位于地块左侧的是近期炒热的新隆沙片区江景新盘---广州幸福中心，【资料出错，吹风价7-10万/㎡（了解到项目中有一栋改善户型7万封顶），预计首期将推139-255㎡的三至四房大面积产品。
【 竞得人|妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌】
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