竞得人|妙喔~望江宅地！卖10万+，起拍价低至2万-3万/㎡，荔湾两宗齐挂牌
??3月31日，广州挂牌了今年第一轮供地名单，其中荔湾区则有两宗地块挂牌，分别为荔湾区金桥二期地块，和荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。
??据克而瑞统计，本次荔湾区住宅供应总建面为16.48万㎡，两宗地块起拍总价为35.38亿元，两宗地块将在5月5日早晨10点开启竞拍环节。
??值得一提的是，两宗地块的总占地面积约4.64万㎡，与广州2022年荔湾区年度供地用地量吻合，这亦意味着，若在5月初两宗地块能够成功出让的话，荔湾区或将不会参与二、三轮的集中供地。
??据克而瑞数据统计，本轮荔湾区两宗地块的最高溢价率均控制在15%；从坐落位置看，两宗地块位于醇熟的老芳村板块，且临近珠水，且是在罕见的珠江前航道地段。
??这两宗地块各自有怎样的魅力呢？
??克而瑞·超级版地块解读上线，内容满满，粉丝们可以更加全面了解地块的优势与否。
??01
??荔湾金桥二期地块
??地块基本信息
??用地性质：二类居住用地(R2)
??宗地面积：13895㎡（可建设用地面积6179㎡）
??建筑面积：16560㎡
??容积率：2.68
??建筑控高：60米
??起拍价：49976万元
??起拍楼板价：30179元/㎡
??地块条件：
??1、竞得人须按规划要求配建用地范围内的道路用地、防护绿地、公园绿地，按照约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门；
??2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。
??需要提醒的是，金桥二期地块即使是以底价成交，这宗地块的楼板价也能轻易挤进荔湾区成交楼板价TOP10；并且，目前的起拍楼板价甚至排在荔湾区起拍楼板价TOP2位置，仅次于珠江东侧冷冻厂地块。
??地块周边条件
??此外，二期地块与2020年成交的金桥一期（AF010136地块）相邻，据监测，一期地块彼时被7家房企围猎，最终溢价率25.9%成交、成交楼面价33613元/㎡。
??本次推出的二期地块按照最高溢价率15%计算，最高成交楼板价有望达到34705元/㎡，不过在市场环境已经发生了诸多变化的情况下，二期地块是否还有机会超过一期呢，留个悬念。
??克而瑞市场监测到，金桥一期目前已公布了楼栋方案，计划建设7栋住宅楼栋，其中1栋小高层（16层），6栋高层（27-30层），项目案名（暂定）：星河江缦，据透露该项目吹风价6-7万/元左右，预计在今年6-7月入市开盘。
??如图所示，金桥二期宅地毗邻珠江，且位于珠江前航道，纵览一线江景风光，临近珠江大桥西桥、芳村大道西以及广州环城高速，自驾出行方便，同时距离地块最近的为5号线的滘口地铁站，直线约800米。
??教育资源丰富，周边有荔湾区德明中英文实验小学、广州市第四中学初中部逸园校区、广州市荔湾区西关培正小学等等学校，且附近商业气息浓郁，分布了广州岭南花卉市场、西湾荟以及海宝湾水产交易市场。
??周边一二手项目
??图片来源：CRIC湾区投策系统
??地块2km范围内一手住宅项目仅余新世界凯粤湾和雅居乐天际715，市场售价在5.1-6.2万/㎡之间，另外，待售盘星河江缦在今年年中有望入市。
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