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|南京这两个正牌核心区，凉了？

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|南京这两个正牌核心区，凉了？

谁也没有想到 ， 官宣的两个核心区 ， 最近有点难！

NO.1|壹

读者问得最多的两个话题：江北核心区是不是要凉？紫东核心区是不是要凉？而且有意思的是 ， 目前问这些板块是不是要凉的 ， 其实已经不是其他板块看笑话的读者 ， 反而是在江核、紫核已经买了房子的业主 。 这些业主的信心 ， 开始动摇了！

动摇的原因很简单 ， 一方面新房库存大 ， 卖得比较一般；另一方面最近出现了不少跳水价格 ， 二手房成交价从5万/㎡ ， 下降到4万/㎡ ， 甚至个别江核二手 ， 成交价格低至3万出头 ， 这在江核的历史上是极其罕见的 。 才1年不到 ， 江核的二手房成交价 ， 就实实在在地降了1万/㎡（按照极端成交价格对比） 。 面对中介们的狂轰滥炸 ， 业主的心态崩了！
其实 ， 大可不必 。
在江核最火爆的时候 ， 我们一直理性看待 ， 对于部分业主所谓的马上比肩河西的看法 ， 并不认可 。 而如今江核热度降低 ， 部分二手房房价大跌 ， 我们也不会疯狂看低 。 相反 ， 我觉得这次江核去泡沫 ， 来的正是时候 。

其实 ， 对于新区发展来说 ， 大波动是极大概率出现的 。 所以在江核最火爆的时候 ， 就已经提前预知当前的局面 。 我记得2020年的时候 ， 就有资深读者指出 ， 江核肯定有一次大波动 ， 甚至不止一次 。 这是非常正常的现象 ， 没有波动 ， 没有探底 ， 江核的楼市永远不会健康 。
这种波动 ， 郑州的郑东新区经历过 ， 合肥的滨湖新区经历过 ， 江北新区不能有？很正常 ， 必须有 ， 而且越早越好 。
当然 ， 也有很多人马后炮 ， 江核牛逼的时候吹上天 ， 现在江核市场不行了 ， 又把人家踩到地 。 这种就差点意思了 。
NO.2|贰
有人说 ， 江核出现的问题 ， 主要是限价放松得过快 。 其实对也不对 。 价格在2020年的时候 ， 政务新区板块就已经涨到3.5万以上了 ， 首付八成仍然一房难求 。 现在其实价格相比而言并没有大幅度提升（G03的毛坯4万显然不算数） ， 现在突然不行了 。 我觉得主要原因就两个：
第一个 ， 行情变差了 。 这个问题 ， 其实不仅仅是江核有问题 ， 其他板块差不多也这样 ， 无论是河西、南部新城、仙林、老城学区房 ， 其实二手价格都降了不少 。 江宁略微坚挺一点 ， 但仅仅是几个小区 ， 大部分的房价 ， 降了 。
第二个 ， 发展焦虑 。 其实对于江北新区的发展 ， 看数据一片繁荣 ， 但买房人心里有点忐忑 。 比如今年1季度南京总共增加了170多亿的GDP ， 说实在的有点拉垮 。 但江北新区新增了100多亿 ， 远远高于南京全市其他区 ， 可以说成绩相当亮眼 。 但买房人感觉好像还是不太放心 。 江北新区到底如何发展 ， 心里没有底 。 一旦行情变差 ， 会极大地影响信心 。
对于第一点 ， 我觉得问题不大 。 确实 ， 南京今年行情一般 ， 但现在政策放松后 ， 还是有一个明显的变化的 ， 成交量有所增加 。 我认为南京后面还有政策 ， 还会继续放开 ， 直到行情达到预期 。 所以一旦南京的行情有一个明显的转向 ， 江核作为热点区域 ， 也会同步出现明显好转 ， 这一点 ， 我相信大部分人并不怀疑 。

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