【 购房者|二手房落户问题马虎不得，一不小心就让你吃亏】在二手房交易中，比较容易发生纠纷的问题就是户籍问题。遇到户籍问题的不仅是那些不重视自身权益的购房者，也会存在与一些粗心大意的房主身上。因此，不管是卖方还是买方，都需要了解清楚有关二手房的户籍问题。
一、为什么户籍纠纷问题的处理难度会这么大？
户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，因此法院对待户口纠纷时一般不予受理，公安机关在处理户口纠纷时又收到户籍政策的限制。
举个例子，假如房东出售的房产是他唯一的一套房，没有其他房屋可供卖方迁入户口，那么无论买方理由多充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。这种情况下，买方是无法迁入的。所以在进行二手房买卖之前，务必做好户口迁移的了解，避免自己陷入难以解决的纠纷。
二、究竟怎么做才能尽量避免因户籍产生的纠纷？
要避免因户籍产生的纠纷，可以从查询卖方户籍情况以及订立合同方面入手：
1、大致了解卖方户籍情况
购房者首先可以要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，这里购房者就能大致了解卖方家庭的户籍情况了。
2、与卖方到公安局查询户籍情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理，购房者可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍情况。
3、订立合同时注意
在订立合同阶段，购房者务必要注意就户口问题与卖方做好协商和违约的处理。这里有两点需要特别注意：一方面是付款的期限和时间，只有在确认房屋内所有人员的户口都已经迁出后，才能付清房款；另一方面，要与卖家约定好违约处理。
除此之外，还可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。增加这一条款的目的，主要是防止将来出现问题，双方协商不成，购房者就可以向法院起诉要求索赔。
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文章来源:乐居买房
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