提前还贷的人到底有多拼,如何看待报道称“越来越多人选择提前还房贷”？提前还房贷是否划算？ _生活知道

1、如何看待报道称“越来越多人选择提前还房贷”?提前还房贷是否划算?提前还房贷是一件非常划算的事情，至少对于多数普通人来说，多数普通人依然适合提前还房贷，而不是适合把自己的资金用于参与投资。
这是一个非常简单的道理，虽然我们的房贷利率已经降低到了4.1%左右，这意味着我们每年只需要支付大约4.1%的个人住房贷款利息。尽管如此，如果一个人手里有现金的话，当这个人没有提前还贷的时候，很少有普通人能够获得年化4.1%以上的投资回报。如果做不到这一点的话，我们普通人其实会更加适合提前偿还房贷，这个方式也可以帮助我们节省更多的贷款利息。
很多人会因为房贷利率下调的问题而提前还房贷。
在我们的个人住房贷款利率达到5.5%以上的时候，很多人似乎根本就没有意识到房贷利率所产生的复利价值，同时也不知道自己需要偿还如此多的利息。真当房贷利率下调到4.1%的时候，很多人才意识到我们的住房贷款利息非常高，所以很多人开始选择提前偿还房贷。
提前偿还房贷是一件非常划算的事情。
以我个人来看，因为多数普通人根本就没有办法获得稳定的年化4.1%的投资回报，所以普通人会更加适合提前还完房贷。特别是当一个人的投资能力欠缺的时候，因为投资行为本身就存在一定的风险，如果这个人不能获得稳定的投资回报的话，选择提前偿还房贷就意味着我们可以节省至少4.1%的利息费用，所以这个方式会更加适合多数普通购房者。
最后，我觉得每个人都会有自己的实际投资情况和生活问题，所以提前偿还房贷并非适合所有的普通人，我们需要根据自己的实际情况而选择是否提前偿还房贷。
现在越来越多的年轻人会选择提前还房贷了，其实提前还贷并不是一件划算的事情，尤其是在疫情这样的年代，还不如将钱放在兜里比较实在，其实对于二三十年以后来说，几千块钱的房贷根本就不算什么，当然每个人的想法不一样，其实关于房贷这件事情，确实是需要客观的去看待，如果确实没有投资的想法或者没有投资的业主，是可以选择提前还房贷的，因为有些人觉得每个月去还房贷压力特别大，所以还不如一次性还清，以后就不用每个月想着去还房贷这件事情了。
个人觉得其实提前还房贷这件事情不存在划不划算，如果有钱而且也没有打算投资的话，可以选择提前去将房贷给还了，这样的话也不用给利息，无形之中就减少了支出，这也算是一种额外的收入吧，如果手里面可以有收益，那其实用钱生钱毫无疑问比还房贷要更划算，也就是说如果手上有钱的话，可以拿这个钱去做投资，说不定他回报的利益比还房贷要更加划算，所以对于提前还房贷这件事情，每个人的想法不一样。
如果说只是作为一个普通上班族来说的话，可以提前将房贷还清，其实对于房贷提不提前还，这件事情不存在划不划算一说，只是适不适合，如果当下有条件又不想每个月去还房贷的话，就可以将房贷一次性还清，其实对于很多大城市来说，能够全款买房的人并不是很多大部分的家庭，将家里面的所有的积蓄掏空，就只能买下一套房子的首付而已，余下的二三十年都要为银行打工，所以想要一下子还完贷款并不是一件容易的事情，如果觉得还完贷款很吃力的话，没有必要这样，可以选择分期付款。
因为很有可能在短时间之内提前还房贷会支付一部分违约金，而且如果你在还款，后期提前还款的话，其实也减免不了太多的利息，这样也并不划算，并且会让你在短时间之内手中没有任何资金
越来越多的人提前还贷，说明现在的年轻人在京剧方面的压力相对来说还是比较小的，提前还贷的这一行为是比较不划算的。
我觉得，如果手里头有钱的话，提前还房贷还是比较划算的，不用为了欠钱而烦恼了。

2、“提前还房贷”为啥又掀高潮?只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。
近段时间， “提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。
据悉，有的银行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的，也要等待2-3个月。另外，提前还贷普遍要缴违约金。
事实上，提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮？一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是， 2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3% 。
比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零?。?3%（整存整?。?。
此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。
记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。
因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。
现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置？老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是最好的选择，等于变相理财。而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。
根据央行政策，70个大中城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。
全国还有200多个地级市，这些城市大部分的房价在下跌。由此，未来全国绝大多数城市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来说，高利率的弊端更加凸显。这时，要么还贷款，要么还款后卖房，再买房，腾挪为低利率房贷。
对银行来说，近年来对实体贷款利率明显走低，2022年下降了34个基点。国家还要求利率更低的中小微贷款占比不低于30% 。由此，房贷就是优质资产了。同时，2022年居民存款同比多增近8万亿，包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金，大部分成为定期存款。资金成本在增加，增量房贷申请在下降，存量房贷被提前还贷，银行收益自然受冲击。
2021年上半年，老百姓“排队等待放贷款” ，现在却是“排队等待还贷款” 。一年多的时间，发生如此大的反差，大背景就是对楼市的预期发生逆转。过去，百姓普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大家对房贷利率不敏感。现在，对房价的预期逆转了，房子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等，这也是近期楼市低迷的根源之一。
只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。
房价下跌城市的房贷利率不再设下限，一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度，另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌的预期。短期内要稳楼市，就得这么做。
近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。据悉，有的银行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的，也要等待2-3个月。另外，提前还贷普遍要缴违约金。
事实上，提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮?一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3% 。比如，5年期定期存款利率普遍在1.5%(零存整取、整存零取)-3%(整存整取) 。此前收益比存款高的货币基金，其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。记得在2014-2017年，那时创业创新风起云涌、地产一年上一个台阶，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置?老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是最好的选择，等于变相理财。而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。2021年上半年，老百姓“排队等待放贷款”，现在却是“排队等待还贷款” 。一年多的时间，发生如此大的反差，大背景就是对楼市的预期发生逆转。过去，百姓普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大家对房贷利率不敏感。现在，对房价的预期逆转了，房子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等，这也是近期楼市低迷的根源之一。只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。房价下跌城市的房贷利率不再设下限，一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度，另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌的预期。短期内要稳楼市，就得这么做。
为什么要提前还房贷呢？无非就是因为觉得利息太高，还着房贷太不划算了，并且银行已经屡次降息，以前的存量房贷利率却并没有降，这部分业主肯定不愿意再还这么高的利息了。能够提前还房贷的，都是手头上有一些钱的人，他们选择提前还房贷，是因为在这个利益权衡中，提前还款的收益远远大于继续偿还利息的收益。这说明的问题也是有很多的，因为没有人是傻子，大部分老百姓的嗅觉还是很灵敏的，他们懂得怎么样做出选择来使自己的利益最大化。
步入2023年后，银行业这段时间变得很紧张，这个紧张不是资金短缺，而是太多资金回笼的烦恼，原因是最近市场上出现了一股提前还房贷潮。部分银行也不得不采用各种理由来延缓或拒绝，为什么银行会这么怕？而这次提前还房贷潮为什么会发生呢？
第一，银行有担忧是合理的。
就银行来说，银行主要收入可是存款与贷款的利息差，而房贷量占银行整体贷款量是有相当大的份量，如果客户都过来提前还贷，银行还怎么赚钱?。看笠谢购?，有其他业务补充撑着，绝大部分的地方小银行就麻烦了，他们的业绩必然会受到较大影响，所以这个提前还房贷潮，银行不是太敢接。
第二，为什么会发生提前还房贷潮呢？
可能有三个方面原因:
1.对有房贷者来说，目前没有更好的投资项目。
由于之前疫情影响，很多买卖都难做，更难找到好的投资，而投资的风险大，银行的理财收益率低，上下夹击，那还不如提前还房贷更加妥当。
2.房地产市场不景气是主要原因。
大家都知道目前房价比较低迷，非核心地域的房价下跌情况很多，国内的人群都是羊群心态，买涨不买跌，没有炒房的预期，还就不如提前把房贷还清。
3.对经济的担忧，信心不足
虽然目前疫情放开，有些行业得到恢复，但是很多行业恢复是有一定的延后性，减薪和裁员问题不断涌现，个人来说，是否能保持一个长期稳定收入也是个未知之数，房贷者感觉到一切都变得不确定，万一以上情景发生在自己身上，会担心无法准时还房贷而被银行拍卖自己房产，要知道房产是一个家庭最大的财富，这样不如提前还贷。
其实这个提前还房贷潮，更多表明大家信心上的不足，不过刚迎来放开的2023年肯定会比在疫情管控下的2022年，一起加油！
提前还房贷无非就是因为觉得利息太高，还着房贷太不划算了，并且银行已经屡次降息，以前的存量房贷利率却并没有降，这部分业主肯定不愿意再还这么高的利息了。能够提前还房贷的，都是手头上有一些钱的人，他们选择提前还房贷，是因为在这个利益权衡中，提前还款的收益远远大于继续偿还利息的收益。这说明的问题也是有很多的，因为没有人是傻子，大部分老百姓的嗅觉还是很灵敏的，他们懂得怎么样做出选择来使自己的利益最大化。年轻人“提前还房贷”成流行：为了省钱想早点还完房贷，银行不乐意了。进入2023年迎来了一股“提前还贷”的热潮，甚至已经有人排队了，不少银行提前还贷还需要排队，有年轻人排到了5个月以后，不少银行是不主张“提前还贷”的情况，私下还提高了还款门槛，用户的手机上不能用app提前还贷，必须要去线下办理，还有的银行直接提高了最低的还款额度，另外加上违约金。房贷的还款是按月计算偿还月供的，所以漫长的还款周期中，贷款人的还款压力是持续的，因此很多人会走向提前还款这一步，那么为什么房贷需要提前还款呢?因为提前还房贷可以帮助贷款人节省一定额度的还贷利息，减轻还贷压力。如果贷款人提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。扩展：提前还房贷的办理手续1、查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。2、向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。3、按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。4、尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。6、带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。可以看到提前还房贷需要办的手续有很多，客户一定不能够着急，避免以后有遗漏的地方还需要花时间去补办。
你好，之所以现在提前还房贷，又掀起了一个高潮，我个人认为这个主要还是有以下几方面的原因所造成的。
首先一个最重要的因素就是这几年大环境的影响，很多人对于自己的未来生活缺乏足够的乐观，所以在这种情况下，很多人为了缓解自己的经济压力，尽可能的提前还房贷。虽然说一下子把房贷还清了，意味着自己手头的现金会减少，但是这样却能够让自己节省下不少的利息，开销从长远来看也是减轻了自己在经济上的压力，所以很多人会采取提前还房贷的方式。
其次，很多人之所以会提前还房贷，是因为自己根本就找不到更好的投资方式，毕竟现在的大环境不是很乐观，对于大多数人而言，投资的各种项目往往都是以失败居多，所以在这种情况下，对于手里面有闲钱的人来说，提前还房贷，减轻自己债务方面的压力，显然对自己来说是比较现实的一个做法了。
还有导致很多人提前还房贷的一个重要原因就是现在的房贷利率是相对比较低的，而对于之前那些贷款买房的人来说，他们的月供往往是付出了比较高的利息，所以在这种情况下，这些人才会提前的还房贷，因为他们认为之前以比较高的利率买房是一件很不划算的事情，他们这样做也是为了尽可能的及时止损。
祝你好运。

3、提前还房贷是赚还是亏,为何年轻人排着队提前还房贷?我个人认为提前还房贷是赚。
因为现在的年轻人都走出校园各自成家立业了，大部分的年轻人光是凭借着自己的工资自然是无法购买房子的。所以为了想要一个更加安定的住所。他们大多数都会先选择付首付，再选择房贷。然后再慢慢的偿还这些房贷。
1.先还房贷大于后还房贷：
其实大家也都知道不管是贷什么，都是会有一定的利息的。所以为了少还利息，绝大部分的年轻人都是在有能力的时候就会选择提前还清房贷。因为他们不想再继续归还高额的利息了，房贷的压力已经让他们喘不过气来，再加上大量的利息，更是让他们苦不堪言。所以在看透了这个现象和本质以后，才导致了现在有那么多的年轻人选择提前归还房贷，让自己今后的压力变得更小一些。
如果是暂时还没有能力提前归还房贷的话，那么今后就会多支付一部分利息出去。所以我认为提前还房贷是要优于后还房贷的。
2.情况不同，一切以自身情况为准：
因为每位购房的年轻人所处的情况不同。有的年轻人在购房的一个时间段内，通过不段的去努力工作，积极发展副业，所以很快的就提前还完了相应的房贷。而有的年轻人没有办法只能按部就班的领固定薪水，没有家庭的帮忙，只能靠自己一步一步的慢慢归还房贷。当然，这也是每一位购房者所面临的情况不一样，解决的方法自然也不一样。
不过既然选择用房贷购房，相信在购房之前这些年轻人就已经把所有的事情都已经考虑完后在做的决定。相信他们也有自己的考量，自然也有把房贷的利息有考虑进去。所以每个人的情况也都不一样，不必过多的纠结于是否提前还贷。只要日子过得顺利且舒心就够了。
其主要原因还是因为，提前还房贷可以节约一大笔利息。例如等额本息，100万的贷款，贷款利率为5%，贷款30年，如今已还够10年，那么还剩下差不多47.5万元利息没还，若是之后的10年里提前还款，那么可以节约47.5万元的利息，每年可节省2.37万元的利息。
提前还房贷肯定是赚了，要不然怎么会有那么多人选择提前还贷。虽然要交违约金，但是相比于利息，还是少一点。
应该是赚，因为提前还，可以减少利息。主要是因为负担太大，年轻人会担心之后再还，会导致经济过于紧张。

4、年轻人提前还房贷成了潮流,你觉得该不该提前还房贷?因为房贷大家都能够拥有自己的房子，但是从此以后也就意味着自己走上了房奴的路，一辈子都在给银行打工，每个月还的本金只有那么点，但是利息却是好几倍，每次看到自己的月供的时候都非常的难，因为利息真的是太高了。如果说利息能够少点的话，自己的生活过的还是会非常滋润的。所以现在很多的年轻人都想着现在多打拼打拼提前还房贷，以后的生活就轻松了。
一：手里面有闲钱的话可以提前还。
当我们欠着钱的时候心里面始终不舒服，晚上很可能还会睡不着觉，毕竟没有外债那才是最安心的。房贷的时间很长很长，这一只都是大家的心病，谁有钱了都想要提前还了。如果手里面有足够的资金，也不影响自己的日常生活的话是可以提前还款的，这样也能够减少很多的利息。
二：也可以先还商贷的那一部分。
现在人买房为了能够减少点利息都是想着公积金贷款，有的人能够全部用公积金贷，也有的人是不行的，所以就需要组合贷，公积金的利息很低，所以说大家尽量将商贷的那一部分还完，剩下公积金就比较轻松了，每个月固定只出一部分就可以了，压力不会很大。
【提前还贷的人到底有多拼,如何看待报道称“越来越多人选择提前还房贷”？提前还房贷是否划算？】三：选择缩短年限降低利息。
在提前还款的时候，大家都会考虑是缩短年限呢，还是减少月供呢，在这里提醒大家一下，一定要选择缩短年限，从三十年缩短到十年，这中间你的利息能够少很多，比减少月供划算很多。
提前还贷款需要根据自己的经济能力，如果说生活比较借据，手里面本身就没有多少钱，想着有多少还多少的话，还是量力而行，不然需要用钱的时候一分都拿不出来了。
是否应该提前还房贷，要跟自己本身的经济能力挂钩，如果一定要提前还，等额本金，最好再贷款周期的前1/3期限内提前还款，等额本息最好再贷款周期的前1/2提前还款。
应该还房贷，因为现在受到疫情的影响，如果你有负债的话，就会特别的焦虑，如果有钱的话，一定要把所有的债全部都还清楚，无债一身轻。
可以。可以省去很多利息，也可以省去很多的钱，不会让自己多花好几万，这是一个特别好的做法，有能力就应该提前还。

5、不愿给银行打工!年轻人悄然兴起提前还房贷,省到真的是赚到吗?超前消费的浪潮中，有一群年轻人逆向行走，选择提前还贷。
90后女孩刘梅（化名），近期决定提前结清房贷，将节省的利息用于理财。2020年，刘梅在广州买了人生中的第一套房，商业贷款期限30年，利率5.05%，还款方式为等额本息。
虽然每个月月供超过1万元，但对于收入稳定的刘梅来说，压力并不算大。促使刘梅做决定的关键因素，是高额的房贷利息。
“最主要的原因是利息太高了，我不想一直给银行打工。”刘梅对时代周报采访人员表示：”回顾过去两年的还贷记录，发现每个月还的钱，有7成多是利息，本金不到3成，这样的情况还要持续好久。”
趁着现在手头有闲置资金，刘梅准备向银行申请提前还贷，“及时止损” 。
与刘梅做同样决定的年轻人不在少数。
近期，在知乎、小红书、抖音等社交平台上，“提前还房贷”成为热议话题，不少用户还分享了自己的真实经历，以此证明该决定的正确性。
热议背后，一个更现实的问题摆在年轻人面前：提前还房贷，划算吗？
“理财不如提前还款”
“想了好几天，终于决定提前还房贷。”今年5月初，网友若米在社交平台分享了自己提前还贷的经历，帖子引来上千条评论。
若米的房贷不高，只有34万元，年限30年，但利息却高达35万元。“自己还了两年，一共4.8万元，才发现本金只减少8000元，其它全是利息。”
为了“及时止损”，若米赶紧筹集了10万元提前还款，并选择月供不变，缩短年限。若米算了一笔账，提前还款之后，利息整体减少21万元，年限变为14年。“这些钱放银行利息一年约2000元，用来理财收益又不稳定，还不如提前还款，减少利息。”
同为90后的马帅（化名），和“若米”想法一致，近期也想要提前还贷。
他告诉时代周报采访人员，自己的商贷利率并不算高，只有4.8%，但以过百万元商贷金额作为基数，利息却很惊人。
马帅给采访人员算了一笔账，自己的商贷金额是140万元（30年），公积金贷款60万元（20年）。按照等额本息还款，利息总额高达146万元。“如果缩短贷款年限，将30年变更为15年，虽然每月月供会增加，但利息总额也减少至78万元，几乎少了一半利息。”
中原地产指出，提前还款的方式包括全额提前还清和先行偿还部分贷款。
其中，先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是提前偿还一部分贷款本金，在供款期不变的前提下，月还款额根据提前还款金额相应减少。“第一种方法的好处在于可以减少贷款利息支出，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。”
提前还贷划不划算？
“无贷一身轻”，尽快还完房贷是大多数“房奴”的终极梦想。
盛行的观点是，从通货膨胀和杠杆角度考虑，10年、20年后所还的钱与现在的购买力并不等值，而且房贷可能是普通人从银行申请的利率最低的贷款了。
有人更算了一笔账：根据央行公布的历史数据，从2007年到2018年，中国广义货币M2年均增速为15%，真实货币增速可能接近20%，而同期的GDP名义平均增速约为12%左右。
也即是说，按照M2增速与GDP增速之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6%～7% 。
换言之，100元在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时的1/2左右，也就是每月4800元了。
对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将越来越轻松。“最关键的是，从理财的思维来看，你完全可以用房贷节省下来的现金流，赚取更多的收益。”
提前还房贷，真的能省钱吗？
对此，一位房产按揭公司负责人告诉时代周报采访人员，提前还贷并不适合每个人。处于还款初期的借款人，如果贷款利率过高，或者手头闲置资金不能产生高于银行利率的收益，可以考虑提前还贷。
“反之，等额本金还款期限已经超过1/3的，或者自身贷款利率很低，提前还贷的意义不大。”该人士表示，如果贷款利率较高，或者手里有闲置资金，但没有好的投资方向，可以考虑提前还款，反之亦然。
中原地产指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。
其中，对于使用等额本金还款的借款人，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。