其中TOP10房企门槛值486.0亿元 ， 同比下降50.3%；TOP30房企门槛值190.9亿元 ， 同比下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元 ， 同比分别下降52.8%和60.4% 。
之于滨江集团 ， 中指院数据显示 ， 其2022年前4月销售额356.3亿元 ， 其中权益销售额220.4亿元 ， 权益销售占比61.9% 。
2021年同期克而瑞显示的滨江集团全口径销售额为583.5亿元、权益销售额308.4亿元 ， 权益销售额占比52.9% 。 2022年滨江集团的权益占比提高 ， 权益销售额同比下滑近3成 。
3、权益之痛
【长沙|撕裂的滨江集团：2021年亮眼，2022年1季度“跳水”！】实际上 ， 关于权益占比问题似乎一直是滨江集团的“硬伤” 。 过去几年 ， 滨江集团实现千亿规模的突破 ， 很大程度是基于合作优势 。
比如2019年 ， 滨江集团首次进入千亿阵营 ， 但权益销售额仅为420亿元出头 ， 权益占比不到40%；2020年虽有回升 ， 但也未到50% 。
“合作优势”的另一边 ， 滨江集团的少数股东损益在近几年大幅攀升 。
图片来源|东方财富（特此感谢）
如上图杠杆地产看到东方财富数据显示 ， 从2018年起 ， 滨江集团的少数股东损益开始翻倍增长 。 2018-2021年分别为19.35亿元、23.42亿元、12.20亿元、18.94亿元 。 其中2018、2019年其少数股东损益甚至高于归母净利润 。
2022年1季度 ， 滨江集团归母净利润2.28亿元 ， 同比减少约42.6% ， 但少数股东损益1.44亿元 ， 同比增加了65.4% ， 这是啥情况？
从滨江集团的土储来看 ， 其未来的权益比例也不会很高 。 2021年报显示 ， 其当年新增土储货值权益比例56.6% 。 累计新增土地面积200.29万平米 ， 新增土储计容建筑面积469.4万平米 ， 土地款总额710亿元 ， 权益土地款437.86亿元 ， 平均楼面价1.51万元/平米 。 这些土地大部分集中在杭州 。
此外 ， 2022年1季报显示 ， 滨江集团的几项数据变动较大 。
比如货币资金 ， 2022年1季度末为168.47亿元 ， 比2021年末的211.4亿元减少了约43亿元 。 企业预警通显示 ， 滨江集团的有息债务里短期债务为124.08亿元 ， 比2020年末有所增加 。
不管怎样 ， 作为区域化色彩浓厚的房企 ， 滨江集团在周期底部的韧性已比部分同行好很多 。 现阶段压力难免 ， 后续发展空间如何 ， 就看风怎么吹 ， 以及如何走出长三角了 。
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