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摘要：权益之痛（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|雯雯
浙系房企滨江集团因为拿地再次成为焦点 。
五一节前夕 ， 杭州2022年第一次集中拍地 ， 滨江集团以184.35亿拿下11宗地块 ， 拔得这次土拍头筹 。
在杠杆地产印象里 ， 滨江集团上一次备受关注还是在2020年业绩说明会上 ， 针对投资者询问的拍下地后净利润能有几个点 ， 董事长戚金兴给出了一个令市场倍感意外的答案：努力做到1%-2%的净利润水平 。
真有那么惨吗？近日滨江集团2021年报发布 ， 本期地产年鉴我们一探究竟 。
1、逆势飘红的2021年
按时间来算 ， 2021年滨江集团拿的地 ， 利润应该还没有体现在2021年数据上 。 从2021年的净利润来看 ， 滨江集团没有那么惨 ， 反而在逆势上升：归属于上市公司股东的净利润同比增加30.06% ， 为30.27亿元 。 净利率同比略有上升 ， 为12.96% ， 2020年同期为12.41% 。
营收也增加了 ， 2021年滨江集团该项数据为379.76亿元 ， 同比增长32.8% 。 销售额方面 ， 2021年为1691亿元 ， 同比增长24% ， 在克尔瑞行业销售榜单排名第22位 。
基于此 ， 滨江集团的每股收益同比也增加29.33% ， 为0.97元 。
这个数据放在2021年 ， 杠杆地产不得不说 ， 非常亮眼 。 如滨江集团年报所言 ， 其项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域 ， 省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等 。 上述城市2021年房地产市场总体运行平稳 。
的确 ， 长三角是少有的在2021年下半场中房价相对坚挺区域 ， 滨江集团可谓是出生在了对的地方 。
1962年生的滨江集团董事长戚金兴正是浙江杭州人 。 根据诸多媒体报道 ， 1992年他用借来的8万联合几个人成立了一家集体所有制的房屋开发单位 ， 也就是今天的滨江 。 算起来今年滨江集团正好30岁 ， 而立之年 。
2008年5月29日 ， 滨江集团在深圳证券交易所正式挂牌 ， 成为少有的搭上A股上市末班车的房企 。
2、“跳水”的2022年1季度
和亮眼的2021年报比起来 ， 于同一天发布的滨江集团2022年1季报则显得有些撕裂 。 杠杆地产从两份迥然不同的财务报告里 ， 读出了在宏观大势下 ， 企业、个体的跌宕起伏 。
和2021年数据正相反 ， 2022年1季度滨江集团的营收和净利润同比均呈下跌状态 。 如下图 ， 营收同比下降16.79% ， 为61.83亿元；归属于上市公司股东的净利润同比下降42.69% ， 为2.28亿元 。 经营活动产生的现金流量净额同比大跌1704.57% ， 为-115.0亿元 。
滨江集团2022年1季度的净利率降到了10%以内 ， 为6.02% ， 和2021年的12.96%相比腰斩 。 话说回来 ， 2022年1季度的滨江集团某种程度上只是和大趋势相符合 ， 没有惊喜而已 。
2022年房地产开局的冷 ， 从中指院披露的销售数据里可以感受到：前4个月销售额超千亿元房企仅3家 ， 分别为碧桂园、万科、保利发展 ， 而去年则为9家 。
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