差距拉开 。
在4月26日-5月1日期间 ， 西安有6个项目开盘推售 ， 总共有894套房 ， 认购了402套 ， 整体去化率为45% 。
其中 ， 仅有2盘摇号 ， 1盘开盘即罄 ， 其余4个平销盘去化率在30%左右 。
6盘具体开盘信息如下：
1、雅居乐宏府翰林山：摇号开盘 ， 去化率100%
推售3#楼 ， 毛坯高层 ， 户型面积116-137㎡ ， 共135套 ， 均价14276元/㎡ 。 在长安区 ， 临近高新三期 ， 与CID在售楼盘价差较大 ， 所以更偏向高新城南片区刚需置业 。
2、远洋合能枫丹江屿：摇号开盘 ， 去化率92%
推售3#楼 ， 毛坯洋房 ， 户型面积141㎡ ， 共24套 ， 均价14615元/㎡ 。 项目在浐灞核心 ， 邻灞河 ， 生态环境比较好 ， 此次推售的洋房性价比较高 。
3、绿地国港新里城：自行开盘 ， 去化率24%
推售10#楼 ， 精装高层 ， 户型面积99-112㎡ ， 共92套 ， 均价15151元/㎡ 。 距离地铁3号线保税区站比较近 ， 户型面积比较适合刚需 。
4、碧桂园云府：自行开盘 ， 去化率37%
推售62#楼 ， 毛坯高层 ， 户型面积109-197㎡ ， 共190套 ， 均价16332元/㎡ 。 大盘居住氛围 ， 地铁自驾等交通便利 ， 有小学/中学 ， 以及购物中心 ， 向东接奥体中心 ， 产品偏向刚需刚改 。
5、80年代：自行开盘 ， 去化率34%
推售1#楼 ， 毛坯高层 ， 户型面积70-94㎡ ， 共369套 ， 均价13598元/㎡ 。 东二环边的老盘 ， 有地铁、面积不大、单价不高 ， 很刚需 。
6、中梁鎏金雲玺：自行开盘 ， 去化率33%
推售3#楼 ， 精装高层 ， 户型面积99-119㎡ ， 共84套 ， 均价17859元/㎡ 。 有地铁1号线、16号线（在建） ， 沣渭湿地公园 ， 陕师大附小等优质配套 ， 自建有商业综合体 。
6盘整体价格不高 ， 均价在1.36-1.78万/㎡ ， 面向刚需刚改 ， 契合市场主流置业需求 。
6盘以刚需刚改的中小户型为主 。
如80年代 ， 为70-94㎡的两室户型 ， 均价1.36万/㎡ ， 非常适合刚需 。 中梁鎏金雲玺、绿地国港新里城 ， 起步户型都在99㎡ ， 最大的面积在110㎡多 。
远洋合能枫丹江屿 ， 1.46万/㎡的洋房 ， 户型面积141㎡ ， 价格相对有优势 ， 比较适合改善 。
2盘摇号 ， 4盘平销 。
2个摇号盘仅1盘去化100% ， 另1盘还剩余2套房；4个平销盘 ， 整体去化率不高 ， 不超过40% 。
那么问题来了 ， 6盘所推房源契合市场主流置业需求 ， 但整体去化率却一般 ， 是什么原因呢？
目前市场两极分化严重 ， 平销盘的占比变大 。 一方面 ， 市场的不确定性加剧买房人的观望情绪 ， 担心房价会下挫 ， 因此优势不明显、价值不突出的楼盘 ， 出手比较谨慎 。
如此前2.6万/㎡的房子万人摇 ， 也有1.1万/㎡的万人摇 ， 大家扎堆摇的就是买即赚到预期 。
另一方面 ， 疫情的影响 ， 市场购买力“更刚需” ， 改善、投资等需求缩减 ， 市场更偏向刚性置业 。
【购房置业|1.36万/㎡起，西安5盘直接认购，刚需看过来！】还是那句话 ， 若是自住 ， 选择适合自己需求的房子去买就好了 ， 不必过于纠结房价的看跌看涨 。
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