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西安人买房不敢太草率！东二环地铁口红星天铂让人“又爱又恨”
“新城区投资合作局与西安星之辉房地产开发有限公司对接洽谈 ， 希望企业能够坚定投资信心 ， 持续拓宽融资渠道 ， 加快外资资金投放 ， 有效支撑项目平稳有序建设 ， 为新城区完成经济指标任务提供支撑 。 ”
这也是项目在母公司“红星地产”卖身“远洋”之后关于”红星天铂”项目在“资金”方面最直接的一条信息 。
2022年5月6日 ， 红星天铂开始意向登记 ， 10#、12#楼185套房源早上刚刚上线就迅速飘红（截至18：00登记总量482个 ， 刚需91个 ， 普通391个） ， 让同为改善盘的城北未央区徐家湾板块的龙湖天奕（62套房源 ， 登记量60个 ， 刚需20个 ， 普通40个）望尘莫及 。
龙湖天奕自不必多言 ， 区域限制了想象力 ， 对于改善群体而言23362元/㎡的精装价格明显偏高 ， 以后找机会再具体详 。
【阳光城|西安人买房不敢太草率！东二环地铁口红星天铂让人“又爱又恨”】红星天铂的地块是在2019年8月份以21.5亿元摘得 ， 分为98.6亩居住用地和42.156亩商业用地 ， 楼面价5269元/㎡；
当然 ， 拿地是有条件的 ， 总结一下大概有4条：
1、须自持运营商业建筑8万平方米以上大型购物中心；
2、须配建3万平方米的一层商铺移交新城区政府 ， 按9000元/㎡回购用于安置；
3、须将自持商业负一层不少于8000㎡优先租赁给新城区指定拆迁单位；
4、须配建5%的公租房、幼儿园无偿移交给区住建和教育部门 。
其中的大型商业为1栋商业综合楼、2栋超高层写字楼 ， 也就是一直宣传的爱琴海购物公园 ， 该商业建筑将与地铁3号线咸宁路站点连接 ， 无需出站即可进入项目内部；与幸福路龙湖天耀的天街配套类似 ， 这样的商业配套对于南侧一路之隔的立丰国际是个很大的威胁 ， 所以在商业上很成熟 ， 不用担心 。
与项目同样一路之隔的还是西安星光实验学校 ， 与西安交大附中组成名校+；只不过区域属于碑林区与新城区交界 ， 根据2021年划分旁边的普天小学应该才是教育的最终归属 ， 中学对应的为西安市东方中学(仅供参考） 。
此次项目等级的10#、12#两栋楼算是项目“楼王” ， 楼间距是亮点 ， 特别是12#号楼大概在70米左右；所以大家吐槽价格比之前贵了 ， 面积比之前大了也是有原因的；精装22095.64元/㎡对于想在主城区改善的群体是个不错的选择 。
不过 ， 最让人担心的倒不是产品如何而是开发商如何？“红星”因为“缺钱”在经历了40亿卖身“远洋”70%投权之后会不会影响项目的开发进度是所有购房者所担心的 。
项目属于合作拿地 ， 由上海红星美凯龙房地产有限公司（51%股权）和西安凯瑞晟实业有限公司（49%股权）合作 。
关于风险主要还是来自于控股公司 ， 持有的股权被全部质押给浙商银行西安分行 ， 还有一笔1162011财产冻结发生在2021年12月6日 。
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