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买房是每个家庭的大事 ， 因为一方面房子各方面的综合条件是好是坏 ， 直接影响到人们未来几十年的居住舒适度是高是低 ， 以及随着时间的推移 ， 业主的家庭资产能否升值；另一方面房改二十年来 ， 全国平均房价上涨了十几二十倍 ， 而社会平均工资的涨幅十分有限 ， 即使是生活在三四线城市的人们买房 ， 也动辄需要上百万 。 尤其是作为买房主力军的年轻人 ， 刚开始需要省吃俭用几十年攒首付 ， 好不容易有了买房的起始资金 ， 未来二三十年还要承担高额的利息给银行还本息 。 房价不同于白菜价 ， 买房也基本没有试错的机会 ， 可谓是一步错就步步错 。
害怕选错房陷入纠结甚至不敢入手选择持币观望 ， 都是很正常的事情 ， 但我们也不必草木皆兵、矫枉过正 ， 否则非常容易错失购房良机或者优质房源 。 接下来我就来说说 ， 普通人购房的第一步就是交首付前要注意些什么 ， 只要你掌握了以下4点 ， 首付款基本就不会打水漂 ， 来一起看看：
第一 ， 开发商的资质
开发商的资质高低是评判工程项目质量好坏的标准之一 ， 其是否具备五证是最基本的 ， 这是他们具备开发资格的重要证明 。 签合同前我们可以要求售楼人员出示相关证件 ， 保险起见还是查看原件比较安心 。
如今随着通货膨胀速度的加快 ， 人民币的购买力在逐渐下降 ， 再加上疫情对经济的不良影响尚未消散 ， 人工、建筑材料等成本相较之前有了量的增加 ， 这些意味着房地产企业开发楼盘过程中用到的资金越来越多 。 本来绝大部分开发商们 ， 就通过售卖期房的方式加速回款 ， 自去年开始 ， 为了保障房地产行业的持续健康发展 ， 相关部门开始严格执行“三道红线”政策 。 随后的时间里他们的融资渠道受到了很大限制 ， 不得以只能通过增加期房发售量的方式 ， 试图保障自身现金流的平稳运行 。 这一举动虽然增加了购房者的选择空间 ， 却让我们更难在一众房源中 ， 找出烂尾风险相对比较低的那个 。 这里教大家一个比较靠谱的方法 ， 那就是看项目的规模如何 ， 一般来说规模越大我们的正当权益越能得到保障 。
因为随着一座座高楼大厦的兴起 ， 我国的建设用地资源越来越紧张 ， 俗话说物以稀为贵 ， 当开发商付诸的拿地价格逐渐增高时 ， 他们投资建设项目也愈发谨慎 。 同样政府也会把这样的项目交给开发经验更充足、风评更好的企业 ， 因为房子一旦烂尾 ， 牵扯的老百姓会更多一些 ， 一旦大家联合起来闹事 ， 社会秩序一时间就陷入了混乱 ， 其它消费者的购房热情将被浇灭 。 这样一来初步的筛选工作就完成了 ， 一定程度上给我们提供了一些便利 。
第二 ， 个人是否具备购房资质
多数城市的购房资格都跟社保缴纳年限直接挂钩 ， 具体的政策是公开透明的 ， 一般售楼人员对此就比较清楚 。 另外还要额外注意一点 ， 那就是并非每个人都能买好几套房子 ， 自2016年年底“房住不炒”政策提出以来 ， 绝大部分城市都通过限购的手段 ， 从根本上降低炒房客入市的热情 。 虽然今年政府为了一改去年下半年以来 ， 楼市全面遇冷的局面 ， 宣布有条件的城市可以取消限购 ， 实施积极宽松的购房政策 ， 但全国范围内的不少城市仍不敢大刀阔斧的整改 。 那些想买二套房的消费者 ， 最好事先去房管局询问当下具体的楼市政策是什么 ， 有时候销售为了完成业绩 ， 非常有可能告诉我们不真实的消息 。
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