第三 ， 个人征信情况
个人征信是否过关 ， 直接影响着后续贷款审批是成功还是失败 ， 所以我们在缴纳首付款前 ， 一定要去正规部门打印个人征信报告 ， 看我们是否存在逾期等问题 ， 不要觉得自己没有申请过信用卡或者什么金融方面的贷款 ， 征信一定没什么问题 。
其实在现实生活中 ， 一些运气不好的人 ， 在买房前才发现自己名下有不法分子申请的贷款之类的东西 ， 后续也一直没能搞懂究竟是何原因 ， 银行从来没给自己打过电话 。 这种现象多发在七八年前 ， 那时银行的检测手段还不像现在这么完善 ， 很容易出现上述这种疏漏 。
自今年元旦起 ， 我国又更新了《征信业务管理办法》 ， 将个人还款记录从2年增加至5年 ， 在此时间段内还款有异常的都有可能被判定为失信人员；还在报告上会显示夫妻二人的房贷负债情况 ， 不管两个人假离婚几次 ， 只要个人所在城市没有取消限贷 ， 都不能再次享受首贷优惠；更是把个人征信的更新时间缩短至24小时之内 ， 在没有取消限购政策的城市买房 ， 再弄虚作假也很难让自己的名下再多拥有一套房 。
第四 ， 违约金的
凡事总有例外 ， 房贷的审批也不例外 ， 事实上审批的成功率与银行储备资金、城市出台的具体贷款政策等都具有相关性 ， 也就是说即使个人征信、流水状况、收入证明都符合要求 ， 也未必能成功贷款 ， 或者贷到足够的额度 。
【购房置业|缴纳几十万首付款前，一定要确认好这4件事，以免自己的钱打水漂】所以我们要在购房或补充合同上 ， 跟开发商事先约定好 ， 当贷款审批出现非人为问题时 ， 个人不承担相应的违约责任 ， 定金返还到账的最迟时间最好能体现出来 ， 这样我们的正当权益能得到更好的保障 。 否则当房子的尾款 ， 没有以银行贷款直接划拨至开发商指定账户的方式 ， 在最后付款期限内成功到账 ， 我们既可能损失全部定金 ， 还要按照约定的那样 ， 承担一定的赔偿责任 。
推荐阅读
- 宁夏|购房者最好的时机出现了，政策面利好不断
- 购房置业|买房，你会向亲戚借钱吗-亲戚借钱买房子该不该借？
- 购房置业|挑选楼盘最好遵循这5大原则，最后一个关乎你的未来！
- 排行榜|网友点击量排行榜新鲜出炉！看置业好区位
- 合同|保利置业集团(00119)前4个月累计实现合同销售金额约78亿元 同比减少51%
- 举措|洛阳18条举措保障住房需求：首付款比例降至20% 分期缴纳土地出让金
- 4月29日 福州区域探盘报告发布！保利·首开 天悦二期万元购房补贴持续报名！|房交会日报 | 天悦
- 购房置业|王健林建议购房者，“买三不买二，面积不超过110平”，有何深意
- 保利置业集团有限公司|保利置业1-4月合同销售额78亿元
- 购房置业|1.36万/㎡起，西安5盘直接认购，刚需看过来！