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经过这一轮的疫情挑战 ， 买房者对于住房的心态 ， 正在发生重大改变 。
疫情下的城市肯定熄火了？
从直观感觉来讲 ， 大家会认为：疫情之下楼市肯定被按了暂停键 ， 较长时间的惨淡是必然的 。
但实际上 ， 爆发过疫情的那些一线城市并没有那么惨 。
像从疫情恢复的深圳 ， 因政策放松楼市已经有了回暖的迹象 。
从3月份开始 ， 成交量和价格都在转好 ， 业主报价在随着市场信心的回升而回暖 。
虽然也有一些片区相对“安静” ， 也出现了部分二手房源降价、部分新盘去化一般的情况 ， 但总体来说 ， 在深圳 ， 只要稍微好一点的房子 ， 现在基本都是不愁卖 。
而目前被按下暂停的上海 ， 因为管控原因已经开卖的新盘项目也宣布暂停后续销售流程 ， 成交量大幅下跌 ， 价格在3月有涨 ， 4月价格环比下跌0.06% ， 也还好 。
疫情之下 ， 楼市的马太效应也得到了明显的体现 。
对于资源好、价值高、机会多、空间大的城市和地段来说 ， 疫情并不会成为劝退购买力和资金的理由 ， 对于有些人来说 ， 疫情反而给了他们一个极好的入手时机 。
停摆的城市 ， 总会重启 。 重启后 ， 压抑了一两个月的购房需求 ， 仍会集中释放 。 除了刚需首套 ， 新增的改善需求也会增长 。 只要老破小可以卖掉 ， 买家多半是要在新房市场 ， 找寻新的机会 。
而同样在成都 ， 像一些地段兼具品质的产品也不愁卖 ， 建发央玺叠拼、麓湖新批次等产品一开盘依然是分分钟秒空 ， 拉高新房的去化率 。 房子不好卖 ， 可能只是你的房子不好卖 。
疫情后 ， 哪些房子会走俏？你手里的房子会不吃香？
疫情后 ， 哪些房子会走俏？
齐全配套
城市一“暂停” ， 往日里繁华的街道都一瞬间静了下来 。 一些小便利店、小超市这些满足日常所需的店面也陆续关门停业 ， 只有一些大的保障民生的大型超市还在运营 ， 出门购物成了一个最大的问题 。
小区附近有中大型商业综合体 ， 一公里内步行十分钟以内 ， 聚会、吃喝、玩乐一应俱全 。 底商丰富 ， 类型多样 ， 方圆百米可以解决所有日常需求 。
目前上海政策出行买菜只能步行和单车的神奇政策 ， 离得远的买菜犹如西天取经 。
眼下的“菜区房”、“盒马房”、“保驾房”横空出世 。 菜区房让物资、物业、邻居……都将为未来房子贴上别样的标签 。
这样团购选择多配送快 ， 耍啥子都不如物资齐备来得实惠 。
中型规模
小区规模不可过大 ， 也不可过小 ， 中等规模比较合适——中等的概念大约在300户~1000户人家左右 。 远少于这个级别的 ， 疫情期间团购数量凑不够、没法顺利运转 ， 衣食住行就很显得很是捉襟见肘 。
如果一栋楼统共几十户人家 ， 每次想要单个楼栋组织团购 ， 总会数量短少 ， 必得拉上小区的大群 ， 人多力量大 ， 一下子就成团了 。
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