|拿地当晚就开工！深圳首轮土拍，透露出下半场买房的关键信息( 二 )

第一，此次拍地限价提高幅度最大的片区，在光明凤凰街道。
光明区凤凰街道是光明区发展较成熟的街道之一，区内目前有长圳站和凤凰城站两大地铁站以及光明区政府等基础配套设施，这里聚集了光明的网红住宅，龙光玖龙台、宏发万悦山、星河天地等项目均创造过开盘售罄的记录。
目前该地块周边有三个待售项目，分别是中海观园（2021年9月28日深圳集中供地拍卖，限销售均价不高于4.44万元/㎡）、安居萃云阁（人才安居公司自持的租赁住房）、深房光明里（2021年9月28日深圳集中供地拍卖，限售价4.4万/㎡）。目前在售的项目有深铁瑞城，均价5.03万元/㎡；龙光玖瑞府，均价5.19万元/㎡，明月鹏著花园，均价5.25万元/㎡，星河天地五期，均价5.18万元/㎡。
据百度地图测距， A503-0095地块距离光明城高铁站直线距离大概在500米左右，同6号线凤凰城站和长圳站的直线距离都在2公里左右。
该地块由华润竞得，在限价上调的情况下，开发商压缩成本的压力也没那么大，因此市场预计其打造的产品品质可能会创造惊喜。

宗地位置。图片来源：深圳土地矿业权交易平台
第二，此次出让的最贵地块，在宝安尖岗山片区。
本轮土拍万科拿下的新安A012-0112宗地位于老牌豪宅区尖岗山，具体位置是曦城南区南侧、尖岗山公园西侧，邻近京港澳高速。
该宗地周边分布有多个豪宅产品，整体生态环境优越，居住氛围较佳。其中，风波不断的泰禾深圳院子在15年拍下时楼面地价便达到79907元/㎡；万科此前开发的万科都会四季花园项目入市均价为9.1万元/㎡，同片区在售的越秀·和樾府售价约10万元/㎡。前文中提到的，去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块，即佳兆业凤鸣水岸花园，住宅毛坯限价8.33万元/㎡。
二手方面，目前距离该宗地最近的曦城高层（一、二、三期）二手房参考价为8万-8.5万元/㎡，目前曦城一期挂牌的217平的5室3厅业主报价总价3580万，折合单价16.4万元/㎡。
值得一提的是，本次土拍该地块受到了华润和万科两家实力开发商的青睐，据传该宗地华润发起申诉， 2小时后才宣布宗地归万科所有。
对比该宗地位置来看，一贯被称为前海后花园的尖岗山，在深圳其他豪宅区土地资源越来越紧缺加之前海地位越来越高的当下，品牌开发商对尖岗山地块的追捧似乎透露着这个新兴豪宅区的发展潜力。

宗地位置。图片来源：深圳土地矿业权交易平台
第三，最多开发商抢的宗地，在龙华红山片区。
开拍前据有关媒体统计的土拍摸底意向显示， 8宗宅地中最热门的是龙华民治A818-0478宗地，预计有13家房企报名。尽管开拍当日该宗地共只10家房企参与，同预期的相比少了3家，但仍是最多房企参与竞拍的、最热门的宗地。
该地块吸引了包括华润、中海、保利、招商等房企的竞拍。最终由深圳市科之谷投资有限公司（深业）&深圳市龙华人才安居有限公司竞得。建成后普通商品住房销售均价不得高于7.215万元/㎡（毛坯）。
龙华民治地块缘何吸引众多房企参加？龙华片区的置业顾问亚新告诉记者，由于片区靠近深圳北交通便利，以及有较为成熟的配套和浓厚的居住氛围，近两年已经成为深圳刚需和改善的置业热门选择。 “这次土拍的地位置较好，地处红山与上塘地铁站之间，紧邻星河传奇小区。 ”
记者了解到，目前，星河传奇花园（一、二期），参考价为6.9万-7.2万元/㎡。而从市场价来看，星河传奇二期88平4室1厅的房源业主挂牌总价在873万元，折算下来单价高达9.86万元/㎡。

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