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我们知道从98年房改之后 ， 房地产市场就如同装载了高速马达一样飞速发展 ， 这里面有很多的红利因素存在 ， 比方说大量进城的劳动力人口 ， 经济收入的增长等等 ， 让大家对于城市商品房的需求瞬间变得强烈起来 ， 这让不少人看到了其中的投资商机 ， 一时间全国大大小小的开发商如雨后春笋般建立 ， 他们的目的就是要抓住这个时代红利大赚一笔 ， 而事实也的确如此 ， 这些年房地产市场的火热程度是全民皆知 ， 上到五六十岁的老人 ， 下到一二十岁的毕业生 ， 对于买房这个事情都非常的关心 ， 买房积极性可以说非常强烈 ， 这也让开发商们赚得盆满钵满 ， 前些年我们的首富就是来自于房地产市场 ， 一些房地产从业者们也拿到了高于其他行业的高薪 ， 购房者们都因为房价的上涨资产倍增了 ， 全国年销售额上千亿的房企就有几十家之多 ， 足以看出其市场火爆程度！
而在市场火爆的背后 ， 却是房价的不断上涨造成的 ， 房子作为每个人生活的必需品 ， 本身就非常的重要 ， 而房子逐渐具备了保值增值的能力后 ， 更被大家所追捧 ， 房子不仅能够用来自住 ， 还能用来投资 ， 并且投资稳定性很好 ， 收益也很不错 ， 可以说是一本万利的买卖 ， 这让谁都难以抵挡 ， 于是越来越多的人为了买房 ， 不惜拿出一个家庭一两代人的积蓄 ， 甚至月供占比达到了月收入的30%甚至50% ， 这样的购房在笔者看来是极其不合适的 ， 因为大部分家庭的收入和存款都是有限的 ， 如果大量的投入到了买房上面 ， 那么用于生活其他方面的开支就会受到挤压 ， 一个家庭长达几十年的时间 ， 总会有些特殊阶段需要急用钱 ， 抑制房价上涨降低购房成本显得尤为重要！
从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒 ， 经过了五六年的持续影响后 ， 我们的房价终于在去年迎来了全面的降温 ， 全国大部分城市房价都松动了 ， 开发商为了吸引购房者买房 ， 不惜主动降价卖房 ， 给出的优惠力度空前 ， 但得到的效果却甚微 ， 大家的购房积极性一下子没有了 ， 全都处在了观望的状态 ， 这也让开发商和炒房者们一下子紧张了很多 ， 最明显的一点就是销量出现了下滑的状态！
数据显示 ， 今年1-4月份 ， 全国前50房企销售额均低于去年同期水平 ， 跌幅水平基本上在50%左右 ， 而我们从今年一季度的楼市整体销售数据也能看出一些端倪来 ， 1-3月份 ， 全国商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；其中 ， 住宅销售面积下降18.6% 。 商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7%；其中 ， 住宅销售额下降25.6% 。
从今年前几个月的这些数据我们可以看出 ， 现在开发商们的日子真的很难过 ， 虽然开发商们现在的房价都下跌了 ， 还送车位送物业费 ， 并且很多城市都给与了契税减半、公积金额度提高的利好政策 ， 可对于购房者的吸引力依然不强 ， 曾经争相抢购的楼市现在是变得冷冷清清 ， 而造成这种结果的原因是多方面的 ， 但有一点笔者认为是最重要的 ， 那就是大家的购房自信心现在没有了 ， 需要重新塑造！
【购房置业|今年前4月，50大房企销量额几乎减半，这说明什么问题？】虽然笔者说得自信心这个因素很难去量化 ， 但却在过去的楼市中起到了举足轻重的作用 ， 过去大家为什么能背负那么大的压力去买房 ， 很大原因就在于大家觉得买房可以保值增值 ， 只要房子买到手里了 ， 那么就能坐等升值 ， 这就是大家的信心所在 。 但反观现在的楼市行情 ， 先不说房子还能不能升值 ， 可能有些人把房子买到手里就要面临贬值的结果 ， 这是任何人都无法接受的事情 ， 说的直白一点就是 ， 现在很多人对于买房保值升值这块没有信心 ， 特别是现在二手房挂牌量的激增 ， 以及房价的降温 ， 市场上出现了不少亏本的老业主 ， 这从很大程度上成为了一种反面教材 ， 所以 ， 现在大家购房信心不足 ， 一直都处在了观望的状态 ， 导致开发商的销售业绩下滑 ， 资金压力增大！
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