文章图片
最高院：宅基地上房子塌了 ， 也不意味着丧失宅基地使用权
在农村 ， 要想建房 ， 首先需要向村集体申请一块宅基地 ， 从而获得对宅基地的使用权 ， 可以使用申请取得的宅基地 ， 用来建造房屋 。 当然 ， 在一定条件下 ， 宅基地可以依法收回的 。 但是 ， 收回宅基地需要满足一定的条件 ， 如果未经合法有效的收回程序 ， 村民还享有宅基地使用权吗？下面 ， 我们具体来看一下最高院的相关案例 。
范某甲和范某乙都是某村村民 ， 所争议的土地原来属于范某乙父亲家族管理使用的土地 。 1970年前后 ， 因修路占用了范某甲部分土地 ， 村委会安排范某甲在涉案土地建房居住 。 1983年 ， 范某乙申请使用涉案土地 。 因范某甲无儿无女 ， 村委会承诺涉案土地使用权由范某乙享有 ， 但某甲生前有权继续居住 。 2000年左右 ， 范某甲作为五保户搬到敬老院居住生活 。 2006年前后 ， 在涉案土地上的房屋自然坍塌 ， 范某乙在土地上种菜、栽树 。 范某甲的侄女要求继承其土地和房屋 ， 与范某乙发生争议 ， 县政府确权由范某乙使用涉案的宅基地 。 某某甲以及范某甲的侄女向市政府申请行政复议 ， 市政府维持 。 范某甲向法院起诉请求撤销确权决定和行政复议决定 。 本案经过一审、二审以及最高院的再审 。
【宅基地|最高院：就算宅基地上房子塌了，也不意味着丧失宅基地使用权】
最高院认为：范某甲实际在涉案土地上居住生活三十余年 ， 对涉案土地享有合法的使用权 ， 即使土地上的房屋自然坍塌 ， 或者其实际上没有在涉案土地上居住 ， 没有经过合法有效的收回程序 ， 不能认定范某甲丧失了对土地的使用权 。 村委会承诺土地使用权将来由反某乙享有 ， 但是承诺是有期限的 ， 即范某甲生前有权继续居住 ， 该期限目前并没有到期 ， 范某甲依然对土地享有使用权 。
所以说 ， 对于宅基地上 ， 要收回宅基地的使用权必须进行法定的程序 。 如果 ， 未经法定程序收回村民的宅基地 ， 直接将宅基地确权给其他村民 ， 那么受侵害的村民可以通过法定的程序维护自己的合法权益 。
推荐阅读
- 住房公积金|宅基地管理又出新规，将全面落实“3不批”！想要建房的要注意
- 新湖中宝|最高院：就算宅基地上房子塌了，也不意味着丧失宅基地使用权
- 宅基地|租商铺要注意的7个小问题, 缺一不可!
- 农村宅基地|农村宅基地法律问题：农村房产买卖的合法与不合法
- 小户型|不怕宅基地小，150平也能建双拼别墅，两兄弟完全不用争吵
- 宅基地|一户一宅再引“争议”！农民质问：城里人多宅，为何我们就不行？
- 宅基地|国安局马某某事件影响了我们什么利益？房地产大幅松绑该上车吗？
- 宅基地|农村拆迁人少房多补偿会不会吃亏？
- 阳台|12×7米+12×10米经典二合院，一块宅基地建两栋房
- 宅基地|一户一宅引发“热议”：城市人能有多套住房，为什么农村人不行？