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相信大家都知道 ， 租房是为了生活 ， 租商铺是为了做生意 。 很多老板不买 ， 只是租 。 如果要开店 ， 还需要租铺 。 那么需要注意什么呢？相信很多朋友都不知道 。 那就一起去看看吧！
1.核实出租人的身份 。
就像租房子一样 ， 只有拥有店铺产权的人才有资格租给你 。 所以 ， 在签租赁合同和交租赁押金之前 ， 一定要搞清楚你现在谈的这个人是不是店铺的真正主人 。
一般来说 ， 需要查看对方的产权证和身份证 。 出租人为法人的 ， 应提供营业执照、法定代表人身份证明、产权证明 。 如果产权证上有两个以上的业主 ， 这些人签合同时一般都需要同事在场 。
2.选择一家有目标的商店 。
创业者要根据创业项目的特点和地域特点来确定商铺的位置 。 比如涉及服务领域的一般要选择居民区 ， 涉及餐饮行业的要选择人流密集区 ， 这样才能保证一定的消费流量 。
3.自下而上谈租金 。
很多创业者习惯按照店主开出的价格从上到下讨价还价 ， 结果被别人牵着鼻子走 。 最好的办法是在充分了解市场情况的基础上 ， 提前设定租金的上下限 ， 然后从最低心理价位入手 ， 这样有利于挤出价格“水分” 。
4.确定免租装修期
租赁中 ， 合同中经常出现免租装修期 ， 主要是因为房屋交付后承租人需要装修房屋 ， 不能实际工作或经营 。 在这种情况下 ， 出租方同意不收取承租方装修期间的租金 。
但是 ， “免租装修期”的概念在法律上并没有明确的规定 。 因此 ， 在签订合同时 ， 一定要明确约定免租装修期的起止时间 ， 免除所支付的具体费用 。 一般情况下只免除房租 ， 房屋实际使用过程中产生的税费和电费按照合同约定承担 。
5.租赁保证金
俗称“押金” ， 主要用于冲抵承租人应承担而未支付的费用 。 因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高 ， 建议押金适当高一些 ， 避免不足以抵消上述费用 。
此外 ， 特别需要注意的是 ， 在租赁过程中 ， 承租方不断委托相关费用 。 押金抵扣不足怎么办？你可以在合同里补上“定金”计划 。
即出租人每次用“押金”扣除相关费用后 ， 承租人应当在合理期限内补足并支付“押金” 。 经出租人通知后在一定期限内补足押金的 ， 出租人可以单方解除合同 ， 并追究承租人相应的违约责任 。 如果在合同中规定了这一点 ， 可以有效地矫正承租人的“老赖”行为 。
6.租赁登记
登记属于合同登记的性质 ， 这种登记的效力主要包括以下内容:
1)合同是否登记不影响合同本身的效力 。 即使未进行登记 ， 合同也将在满足其生效条件时生效 。
2)登记的案件具有对抗第三人的法律效力 。 比如出租人将房屋出租给两个租户 ， 其中一个合同已经办理了登记 。
另一方未办理登记的 ， 应当将房屋出租给已办理登记的承租人 ， 出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任 。
所以建议去店铺所在的房地产交易中心办理登记 。 此外 ， 大多数工商部门都是
办理营业执照时 ， 要求租赁合同进行登记 。
7.调查产权 。
在租之前 ， 你应该去所在的房地产交易中心办理产权登记
【宅基地|租商铺要注意的7个小问题, 缺一不可!】3)房屋内是否已经存储了登记信息 ， 如果是 ， 则无法登记新的合同 ， 从而新租户的租赁关系无法与第三方发生竞合 ， 也会影响新租户成功办理营业执照 。
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