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当下越来越多年轻人 ， 选择在出租屋中圆自己的安居梦 。 我们或许会碰上这些法律问题：出租人违约 ， 承租人可以任意退租吗？承租人自己添置的装修物如何处理？房东拖延收房 ， 空置期房租谁负担？......
以下的租房“避坑指南”
祝您远离法律纠纷困扰
案例一：租户自行装修 ， 房屋到期后
装饰装修物归谁？
案情回顾
房东全某与任某签订了《房屋租赁合同》 ， 约定将一毛坯房出租给任某居住 。 房屋交付后 ， 经全某同意 ， 任某对房屋进行了装修 ， 但当时双方并未就租赁期满后装饰装修费用的补偿问题进行约定 。 租赁到期后 ， 任某认为地板、墙砖、马桶、门等应归其所有 ， 要求全某返还其一个月的租金 ， 算是对以上已经形成的附合装修装饰物损失的补偿 ， 否则就不退房 。 而全某则表示自己并不需要这些家具物品 ， 能拆除的任某可以拆除带走 ， 但不能对原有房屋造成破坏 。 双方僵持不下 ， 任某迟迟不肯搬离该房屋 ， 全某遂起诉至法院 。
法官说法
在房屋租赁期间 ， 承租人经出租人同意对房屋进行装修 ， 租赁期间届满或者租赁合同解除时 ， 对于未形成附合的装饰装修物 ， 如沙发、茶几、餐桌等 ， 可由承租人带走 ， 因此造成房屋毁损的 ， 承租人应当恢复原状 ， 但当事人另有约定的除外 。 对于已经形成附合的装饰装修物 ， 如地板、瓷砖、天花板、门窗等 ， 承租人请求出租人补偿其装饰装修费用的 ， 法院不予支持 ， 但当事人另有约定的除外 。
本案中 ， 房东全某按照约定将房屋交由任某使用 ， 房屋到期后任某应当返还租赁房屋 。 对于未形成附合的装饰装修物其可以拆除 ， 但应当在租赁期间届满前拆除 。 同时 ， 由于双方此前没有对地砖、墙砖等已形成附合的装饰装修物的处理方式进行约定 ， 任某无权要求全某补偿其相应费用 。 所以 ， 任某逾期腾退房屋的行为已经构成违约 。 最终 ， 法院判决任某搬离涉案房屋 ， 并赔偿全某租赁期届满后直至其搬离之日的房屋占有使用费 。
案例二：房东违反约定、不配合办证 ， 租户可以任意搬离并请求房东退租吗？
案情回顾
安某与某公司（以下简称公司）签订《商铺租赁合同》 ， 约定租赁公司某商铺用于经营餐饮生意 ， 公司承诺协助安某办理该商铺的营业执照 。 合同签订后 ， 安某开始进场装修 ， 但公司在合理期限内一直未协助安某办理营业执照 。 安某认为公司行为已构成违约 ， 于是在租赁到期前自行从涉案商铺撤场 ， 但当时并未通知公司解除合同 ， 双方亦未办理交接 。
后来 ， 双方就房租问题诉至法院 ， 法院现场勘查时双方才办理交接 ， 该场地已空置数月 。 安某起诉要求公司退回已经交纳的租金、装修押金并赔偿装修装饰损失 。 而公司提出反诉 ， 要求确认合同解除 ， 安某支付直至房屋交接日的租赁费用 。 安某则不同意支付其撤场之后的租赁费用 。
法官说法
房屋租赁期间 ， 承租人在自行搬离房屋后 ， 未通知出租人收房或办理房屋交接手续的 ， 应支付房屋占有使用费 。 即使满足了合同解除的条件 ， 合同也并不能当然解除 ， 只有有权主张合同解除的一方向对方发送了解除通知的情况下 ， 合同才会发生解除的后果 。 因此 ， 当出租人违约 ， 承租人决定解除合同、提前退租时 ， 应提前通知出租人 ， 以便于对方做好准备工作 ， 租赁房屋腾退时应交还钥匙等物品 ， 并办理好相关交接手续 。
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