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时隔十年 ， 李嘉诚终于回来了 ， 他旗下的长实集团将再次参与广州最新的土拍 。 目前长实集团已经成功报名了 ， 能否如愿买到好地皮还不知道 ， 但是此举已经说明 ， 李嘉诚家族正式回来了 。
足足有10年时间 ， 李嘉诚家族没在内地买一块地皮去开发地产项目 。 当然李嘉诚在内地还有很多资产 ， 总计在1000亿左右 ， 但是占到他整个商业帝国总资产比重才10%左右而已 。
关键是李嘉诚这10年在外国投资太多了 ， 单单是英国就有几千亿 。 李嘉诚会走么？其实他不会走 ， 他在等一个机会 ， 等一个回来抄底的机会 。
过去10年中国地产经历了一轮过山车的发展 ， 如今市场正式回落 ， 几大地产公司日子都不好过 ， 恒大、融创都陷入了危机 ， 万科利润大跌 。
土拍就是市场的一个风向标 。 大公司都倒下了 ， 那么出高价的自然就少了 ， 那么价格就会回归理性 。 其实房地产这个市场 ， 永远都不会过时 ， 不管科技如何发展 ， 有人就有房子 ， 那就会有房地产市场 。
所以说李嘉诚家族现在重回中国 ， 真的是一个好时候 。 现在是回落到一个低点 ， 接下来会往上涨一涨 ， 回到一个理性的水平 。 虽然黄金时代过去了 ， 但是对于房地产公司来说 ， 好时代过去也可以赚钱 ， 反正房地产公司本来赚的就是差价 。
这两年这么多大地产公司倒下 ， 行业的并购机会一定非常多 。 李嘉诚现在手握数百亿现金 ， 正好是回来抄底的好机会 。 在卖掉英国的写字楼跟飞机租赁业务后 ， 李嘉诚已经把长实集团的负债率降低到3.3% 。
【李嘉诚|时隔十年李嘉诚回来了，再次参与内地土拍】要知道长实集团的资产高达数千亿 ， 也就是负债几乎是忽略不计 ， 全部都是净资产了 。 现在长实至少还有数百亿的现金储备 ， 如果李嘉诚还需要资金的话 ， 他这么低的负债率 ， 银行现在是抢着借钱给他 。
其实李嘉诚真的不需要银行的贷款 ， 他在之前还曾经借了100多亿给潘苏通的高银集团 ， 每年赚8亿左右的利息 。 这次李嘉诚为何看好广州市场呢？其实道理也简单 ， 在北上广深中广州相对的价格是洼地 ， 广州经济强劲 ， 未来发展前景广阔 ， 李嘉诚自然要投资广州 。
估计李嘉诚很快在其他城市也会有所行动 ， 特别是一些发展潜力惊人的二线城市 ， 比如说杭州、成都、武汉、苏州这些城市 。
过去几年李嘉诚在内地是被不少人谩骂 ， 很多人攻击他要跑了 ， 可是现在人家又来内地投资了 ， 那么这些人要怎么骂李嘉诚了呢？其实对李嘉诚大可不必如此苛刻 。
李嘉诚这么多年在内地没有功劳也有苦劳 。 很多人总是拿着公摊的事情说事 ， 其实大可不必 。 第一个公摊不是李嘉诚发明的 ， 第二个公摊也不是坏事 。
公摊出现是为了配合当年房子不能按套出售的问题 ， 如果没有公摊 ， 房地产市场反而发展更慢 ， 那么更多人住不上房子 ， 而且公摊也不影响房子的总价 ， 只是计算单价的方式不一样了 ， 这么简单的道理 ， 如果你还看不懂 ， 那你不过是一个喷子而已 。
其实李嘉诚去英国投资跟现在回来投资 ， 都是尊崇市场周期的逻辑而已 ， 高位的时候走 ， 低位的时候回来 ， 你自己投资不也是如此 ， 有什么好喷的 。 李嘉诚的问题是在内地的一些项目开发太久 ， 自己坐享了地价上涨的红利 ， 却拖慢了城市发展的脚步 ， 这才是问题所在 。 当年这个问题也是见仁见智 ， 既然以前规定没有说不行 ， 那也不能完全说是李嘉诚的责任 。
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