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上个月下旬 ， 财政部公布了第一季度财政收支状况：土地出让收入累计减收0.45万亿 。
短短三个月的时间 ， 卖地收入肉眼可见的大幅度下降 ， 减少了4500亿 。
如果以此类推 ， 全年土地出让金或减收2.1万亿 ， 同比达到-23% 。 现在中国每年的土地出让金体量大概在8万亿 ， 如果全年缩水2万亿 ， 相当于缩水四分之一 。
还有一点 ， 从2020年下半年开始 ， 很多城市的土拍都是由城投和地方国资托底 ， 而城投和地方国资的钱也都是举债来的 ， 将来是要还债的 ， 要想还债最后还是得靠卖地 。
在大环境的作用下 ， 收得少、花的多是普遍状况 ， 因此税收和卖地结果都不尽人意 。
但是 ， 税收增值税减少是因为供应链和物流出现问题 ， 个税减少是因为人口流动不够 ， 另外个体、小微企业的生意都不好做 。 只要社会面控制住了 ， 很快就能恢复人气 。
而卖地收入下降却不一样 。 央企、国企开发商都只拍稀缺的核心板块 ， 而大多数城市的民营开发商 ， 目前还都振作不起来 。
值得一提的是 ， 4月21号 ， 大哥级别的某利开发商表态：并购基本都是基于项目层面的 ， 不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量 ， 在项目研判上 ， 公司会更加谨慎 。
连大哥级别的房企都如此谨慎 ， 意味着什么？说明大家期待的房企并购潮也许要落空了 ， 房地产的形势 ， 可能比我们想象的还要严峻 。
8个省会城市“坐不住”了面对卖地收入缩水的局面 ， 不少重量级城市都加入到了宽松的队伍中 。
根据房淘惠不完全统计 ， 截至4月20日 ， 中国已经有85个城市出台了楼市松绑政策 ， 而4月份出台政策的次数更是明显超过前3个月 ， 调控次数越来越频繁 。
就连一些省会城市也“坐不住”了 ， 2022年开年至今 ， 郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等城市都出台了宽松政策 。
松绑政策包括但不限于放宽落户、降低首付比例、降房贷利率、买房给现金补贴、公积金贷款额度增加/条件放宽等 。
但是 ， 尽管松绑政策如此大力度密集发布 ， 从数据上来看 ， 不论是土拍还是卖房 ， 都没什么起色 。
2022年一季度 ， 商品房销售面积为31046万平方米 ， 同比下降了13.8%；其中 ， 住宅销售面积下降18.6% ， 商品房销售额为29655亿元 ， 下降了22.7%；其中 ， 住宅销售额下降25.6% 。
【长沙|仅3个月，卖地收入缩水4500亿，8个省会城市“坐不住”了】冰冷的数据告诉我们 ， 种种大动作对于楼市来说 ， 效果不佳 。 因此 ， 房淘惠预计接下来很大概率会迎来更大力度的放松 。 依照目前各大城市出招的速度 ， 想让开发商振作起来 ， 也许要等到三季度了 。
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