【房地产市场|连云港市2022年房地产前景如何？】
文章图片
连云港市目前房价约1.3万元/m2 ， 省内排名倒数第4 ， 在苏北5市中排名第3 。 那连云港市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
连云港 ， 江苏省地级市 ， 面积7615平方公里 。
二、经济情况
1、2021年GDP3727.92亿元 ， 全国排名第66（省内排名倒数第2） ， 比上年增长8.8% ， 高于全省平均8.6%的增长率；人均GDP8.11万元 ， 省内排名倒数第2 ， 苏北5市排名倒数第2；人均可支配收入32295元（城镇居民39862元 ， 农村居民21373元） ， 大幅低于全省的47498元（城镇居民57743元 ， 农村居民26791元） ， 省内排名倒数第2 ， 在苏北5市中排名第4 。
2、2010年GDP1150.81亿元 ， 2021年是2010年的3.24倍；高于全省同期平均的2.84倍 。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年19020元的2.10倍；同期全省为2.52倍 。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年7039元的3.03倍；同期全省为2.94倍 。
从以上数据可以看出：连云港这些年经济发展迅猛 ， 但经济基础仍比较薄弱 ， 居民收入增长较慢！
三、人口情况
1、2020年常住人口459.94万人 ， 城镇化率61.52%；户籍人口约534万人 。
2、2016年常住人口449.64万人；户籍人口533.99万人 。
3、2010年常住人口439.71万人；户籍人口497.73万人 。
从以上数据可以看出：连云港市为人口外来城市 ， 但这几年常住人口仍有一定程度增长 。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.5倍 ， 涨幅十分可观 。
2、销售面积：2021年成交约770万平米 ， 折合人均1.67平方米；低于全省1.95平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约50平方米 ， 大幅高于全国平均水平 。
4、城镇化率：大幅低于全省73.94%的平均水平 。
五、潜力分析
1、连云港市地理位置优越 ， 具有海路及陆路交通优势 ， 是全国交通枢纽 。
2、连云港是国内首批沿海开放城市 ， 是省内自贸区的重要组成部分 。
3、连云港历史悠久 ， 旅游资源丰富 ， 环境优美 。
4、连云港房价这几年涨幅较大 ， 当地居民住房面积较为宽敞 ， 刚性需求相对不足 。
5、连云港市居民收入在省内相对偏低 ， 且这些年增长较慢 。
综上所述 ， 连云港房价在省内来说相对偏高 ， 已经透支了发展利好 ， 但连云港城镇率偏低 ， 仍有较大提升空间 。 连云港市医药产业较为发达 ， 形成了一定产业规模 ， 产业附加值较高；这几年招商引资较为成功 ， 产业布局较为合理 ， 经济发展潜力较大 。
预计连云港市2022年房价仍将小幅下跌；但长期来看房价仍有较强的支撑基础 。
推荐阅读
- 房地产市场|为什么售楼部里，到处都是漂亮的小姐姐，卖不出房子，却没有人离职？
- 楼市|房地产市场不景气，350家房企宁愿破产也不降价，为啥？
- 房地产市场|央媒5天里“4次提及”房地产市场，风向在变，房价走势已经明朗
- 房地产市场|无锡即将开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动
- 沈阳|疫情造成的短期冲击，不会改变房地产市场长期趋势
- 房地产市场|各地都开足马力，对房地产市场给予支持
- 房价|通知！事关连云港房地产市场
- 房地产市场|这个时候就投资公寓只是末位选择
- 房地产市场|为院子买一楼老破旧，花8。8万改造后，过上了理想中的城市慢生活
- 商品房|7777套！最新郑州房地产市场月报发布