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文 | 科技君
350家房企宁愿破产也不愿降价卖房让利老百姓 ， 这是为什么？
在读书的时候 ， 历史课本上讲的一个美国资本主义国家倒牛奶的事例 ， 让我至今都印象深刻 。
事情起因是美国出现经济萧条 ， 很多人都喝不起牛奶了 ， 这导致牛奶产能过剩 ， 而那些资本家 ， 为了保证牛奶的价值不受影响 ， 宁愿将牛奶倒掉 ， 也不愿意低价卖给穷人 。
【福州|350家房企宁愿破产也不愿降价卖房让利老百姓，这是为什么？】
当时第一次听到这个事例时 ， 确实有些难以接受 ， 认为美国的资本家太不当人了 ， 但令我没想到的是 ， 在时隔多年后 ， 我们竟然在现实中经历了一次这样的事……
最近几年 ， 在国家对楼市的调控政策以及疫情影响国民经济的双重因素影响下 ， 国内房地产行业陷入了前所未有的低迷 ， 很多房地产公司 ， 都遭受到了毁灭性的打击 ， 这其中就包括了恒大、融创等国内头部房地产企业 。
据了解 ， 因楼市持续降温 ， 截至去年11月份 ， 在国内一众房地产公司中 ， 破产的企业数量就多达350家 ， 而这350家破产的房地产企业 ， 从始至终都贯彻了一个理念 ， 也就是宁愿破产也不愿意降价卖房让利老百姓 。
350家房企宁愿破产也不愿意降价卖房让利老百姓 ， 这是为什么？须知 ， 现在的楼市 ， 已经不比五六年前 ， 很多大楼盘房子滞销已经成了常态 ， 而导致开发商房子滞销的关键因素 ， 除了疫情导致经济下行外 ， 还与国内房子产能过剩有关 ， 而在市场饱和以及疫情影响国民经济 ， 老百姓购房意愿普遍偏低的大前提下 ， 房企要想活下去 ， 好像也就只剩降价促销这一条路了 ， 但为何这些破产的房企不这么做呢？
原因并不难找 。 这些破产的房企之所以直到破产都不愿意降价卖房 ， 主要有以下几点原因 。 第一是企业自身不信邪 ， 认为国内楼市降温只是暂时的 ， 坚信只要渡过这段困难期 ， 后续就能继续高价卖房 ， 这才不愿意降价 。
第二点原因则是 ， 不敢降价 。 如果开发商大规模降价卖房 ， 那在降价前入坑的住户 ， 必然会有意见 ， 甚至是要求开发商补差价或退房 ， 如果真出现这种大规模的乱子 ， 那开发商最后也是吃不了兜着走 ， 所以与其降价 ， 还不如干脆躺平倒闭 ， 等待银行清算 。
第三点原因则是 ， 开发商也不能随意降价 。 国内正规楼盘的价格 ， 都是在当地相关政府部门进行备案的 ， 而这个备案的价格 ， 可以理解为“底价” ， 如果开发商敢突破底价卖楼 ， 往小了说可能会被问责 ， 往大了说 ， 开发商可能还会被罚款 ， 甚至已售出的房子还可能无法顺利完成交接手续 。
这最后一点原因 ， 则是行业规则不允许了 。 在过去的十几年间 ， 房子一直被中国老百姓视为硬通货 ， 很多人都认为投资房地产是只赚不赔的买卖 ， 如果开发商疯狂对房子进行降价促销 ， 则很可能会打破这十几年来中国老百姓心中的认知 ， 这后果 ， 很可能会直接重创整个国内楼市 ， 今后楼市只涨不跌的神话 ， 很可能会就此打破 ， 而这样的后果 ， 无疑会触动一批既得利益群体的利益 。
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