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作为云南省的省会 ， 昆明的地理位置优越 ， 处于西南的交通枢纽区 ， 这里是一带一路的重要节点城市 。 昆明被誉为花城 ， 这里四季如春 ， 鸟语花香 ， 非常适合居住生活 。 同时昆明的优美环境 ， 以及独特的美食 ， 也是海内外游客比较热衷的地方 。
目前昆明有人口846万 ， GDP有7222亿元 。 人口充足 ， 经济发展十分快速 。 特别是近十年 ， 昆明在西部城市群中 ， 脱颖而出 ， 超过贵阳 ， 南宁 ， 成为西南的老大哥 。 这些优势对当地的楼市都有促进作用 。
那么 ， 回归楼市 ， 昆明楼市 ， 在过去的一年里 ， 表现不尽如人意 。 与大环境相似 ， 低迷的走向 ， 较少的成交量 ， 似乎在暗示着 ， 昆明的楼市 ， 投资不得 。 昆明的房价已经回到4年前了 ， 均价在1.3万元左右浮动 。
我们先看看昆明的楼市现状吧；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是12912元/平 ， 环比下滑1.8% 。
具体各区县房价如下：
盘龙 ， 13138元/平 。 五华 ， 13956元/平 。
官渡 ， 12526元/平 。 西山 ， 13919元/平 。
呈贡 ， 10543元/平 。 安宁 ， 7299元/平 。
石林 ， 4934元/平 。 晋宁 ， 10528元/平 。
富民 ， 6814元/平 。 崇明 ， 6381元/平 。
宜良 ， 5410元/平 。 寻甸 ， 6754元/平 。
东川 ， 5214元/平 。 禄劝 ， 7340元/平 。
从房价走势图看出 ， 昆明的楼市从去年4月开始 ， 就出现下滑 ， 然后是一路下滑 ， 走出一个滑雪场的路线 。 截止今日 ， 仍未见回暖 ， 连续下滑一年 ， 可谓是楼市冰冷 。 其中 ， 下滑较大的有呈贡 ， 崇明 。
从地理房价图分析 ， 中部区域的房价比较高 ， 南北两头的房价比较低 ， 成交量也少 ， 呈现的是一个中间强 ， 两头弱的楼市分布图 。
其实 ， 在2019年开始 ， 昆明的楼市就出现下滑 ， 然后疫情这三年 ， 都是跌多涨少的走势 ， 此后 ， 昆明楼市就没有在回到1.4万以上的均价 。
那么 ， 为什么昆明的楼市突然出现跳水呢？未来它的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达5万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过6万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗这6万的库存 ， 需要30个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么昆明去库存压力更加大 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
【昆明|昆明楼市2，下滑1.8%，连跌一年，多空对决下，6万的库存何去何从】
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