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五一节过完 ， 休息了几天 ， 节假日期间没有太多事件 ， 仅仅是福州发布了第二次土拍公告 ， 之前已经写过 ， 今天只好聊聊后续楼市看法 。
网签情况在聊后续楼市前 ， 看看4月的网签情况 ， 五区新盘网签2143套 ， 二手房2557套 。
分析：在3月底福州放开外地限购一个月后 ， 去化依然没有好转 ， 不管是同比去年 ， 还是环比3月 ， 依然是呈现下滑状态 。
从商品房实际网签来看 ， 大部分新盘4月网签都低于30套 ， 拿下销冠的是位于寿山的融信有墅 ， 一备案就大量网签 ， 网友反馈是房企债务等问题 。
除了这个特殊情况外 ， 第二名来自金山三环边的万科城市之光 ， 项目上个月开盘 ， 虽然网签还未现实当初的口号 ， 不过在这样的惨淡的楼市 ， 项目成了市区最亮的仔 。
从板块来看 ， 前两年最火热的几个板块 ， 东二环、南二环、三江口等 ， 可以发现这几个热门区域 ， 上榜的项目非常少 ， 放在去年此时 ， 放开落户带来的热度 ， 这些板块不少新盘 ， 月网签是破百套 ， 而如今20套都成了高攀 。
本月还有一个有意思的现象 ， 几个远郊的新盘 ， 比如南通的中铁城江督府、竹岐的金地自在城、桂湖的碧桂园正荣悦玲珑、马尾的招商江悦府 。
这些项目依靠大力度优惠 ， 高额佣金分销 ， 一度刷屏了中介朋友圈 ， 伴随着这样的热度 ， 这些项目也做到了一定数据的跑量 ， 可能这些项目在大部分购房人眼中 ， 就是“割韭菜” ， 但是如今的楼市 ， 不少这些看上去是韭菜盘的项目 ， 反而去化却更佳亮眼 。
关于这样的现象 ， 如何解释 ， 只能说：没有卖不掉的房子 ， 只有卖不掉的价格 。
虽然远郊盘 ， 流通性很差 ， 甚至后续也没有保值空间 ， 但是在如今的市场 ， 可能对于很多刚需而言 ， 少亏是福 ， 既然无可避免亏损 ， 那购买一些低单价、低总价的项目 ， 即满足了住房需求 ， 也避免大额亏损 。
救市？聊完网签情况 ， 再聊聊面对如今的楼市 ， 给出的救市方案 。 对于救市 ， 在上个月底 ， 官方发布支持各地从当地实际出发完善房地产政策等 。
分析：关于救市 ， 其实各地已经很早就开始 ， 不少城市调整了限购限售的政策 ， 同时下调了贷款利率 ， 公积金贷款政策等 。
回到福州 ， 上个月放开了外地限购 ， 部分银行贷款利率也降到了4.9% ， 公积金政策也做出调整 ， 支持首付等 。
只不过放在以往 ， 比如去年福州依靠放开落户 ， 就能带起一波购房热 ， 而今年的救市 ， 居然连一丝热度都没带起来 ， 一个月的周期 ， 网签反而还在持续走低 。
关于救市 ， 除了看到的这些降利率 ， 放开限购等 ， 还有很多 ， 比如上面截图提到的优化商品房预售资金监管 。
结合目前福州的土拍公告 ， 降地价非常明显 ， 但是指导价并没有相应降低 ， 不少地块反而还抬高了指导价 。
除了给房企更好的利润空间外 ， 更大的意义在于给市场信心 ， 毕竟这些指导价 ， 按目前板块均价来看 ， 很多可能也仅仅是形式上面的“指导价” 。
昨晚刷到咨询 ， 三江口植物园方案设计 ， 准备建设在清凉山、城门山 ， 面积合计9960亩 。
关于三江口 ， 在之前2022年的楼市看法分享过 ， 面对天量库存 ， 新盘滞销 ， 要想让板块振作 ， 官方必须去发布一系列政策来提振板块的人气 。
对于这个板块 ， 当初定位福州陆家嘴 ， 后来泰禾暴雷 ， 目前新盘扎堆 ， 优惠不断 。
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