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福州|福州楼市分析，持续低迷，后续怎么看？( 二 )

楼市限购福州三江口


个人看法 ， 三江口需要明确的板块定位 ， 未来预期并不差 ， 不过短期内依然不建议过早参与 ， 一个远郊板块的改变 ， 特别在福州目前的多方向发展下 ， 时间还需要很久 。
后续看法【福州|福州楼市分析，持续低迷，后续怎么看？】关于福州的未来 ， 如同与网友交流 ， 并因为是福州人 ， 依然保持良好的看法 。
从2018年结束 ， 福州的大部分板块都进入了阴跌的市场 ， 只有个别板块还能保持平稳走势 ， 按以前保本的公式计算 ， 也发布过很多这几年购买的新盘 ， 到了交房 ， 保本都是极难 。
这几年全国楼市也并非如同福州一样 ， 比如福建省内 ， 泉州、宁德等地 ， 都出现了楼市异动 ， 反观福州在GDP第一、强省会等战略之后 ， 楼市依然没有改观 。
当然这并不是说福州就会有新一轮楼市异动 ， 如今的楼市调控 ， 不管是利空还是利好 ， 都会在政策前面加上房住不炒 ， 关于这四个字 ， 应该是每个购房者都需要时刻思考谨记 。
这个大方向 ， 给予购房者的观念 ， 不是房价的看空看多 ， 而是去关注楼市回归居住属性 ， 所以一个城市房价 ， 最终都是依靠真正的居住需求来决定 。
目前福州楼市 ， 在经历去年下半年至今的遇冷期之后 ， 相信看空派应该占了上风 ， 不过关于市场 ， 一直以来都建议不要过于极端看待 ， 特别如今的资讯很容易被刻意放大 。
回到福州市场 ， 这几年的土地供应 ， 今年新盘开盘的数量 ， 如果有专门去关注 ， 应该会发现是呈现下滑走势 。
如同这次的土拍 ， 虽然四区17幅地块 ， 但是里面大部分都是“回锅肉” ， 实际新增地块 ， 仅仅是个别小体量的 。
回到今年新开盘项目 ， 除了近期东区开盘的几个项目外 ， 整个市场的开盘数量并不多 ， 特别在前几年供应呈现较大分化之后 ， 未来的不少板块供应会出现一定的缺口 。
对于购房者而言 ， 去实地观察库存情况 ， 供应情况 ， 再结合市场的政策调控 ， 楼市去化情况 ， 做出自己的思考 ， 这应该是相对理智的想法 。
关于福州的楼市 ， 对于2022年 ， 之前给出过瞎猜 ， 虽然如今的走势看上去好像更惨淡 ， 但是依然没有动摇个人的想法：再冷半年 ， 最好大半年 ， 才有转机 。 只有绝望的时刻 ， 才能让市场记住伤痛（瞎猜于2022-02月） 。
要问为什么这样看待 ， 个人也给不出解释 ， 不过每个人都应该有自己的独立判断 ， 差不多就水这么多 。

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