个人看法 , 三江口需要明确的板块定位 , 未来预期并不差 , 不过短期内依然不建议过早参与 , 一个远郊板块的改变 , 特别在福州目前的多方向发展下 , 时间还需要很久 。
后续看法【福州|福州楼市分析,持续低迷,后续怎么看?】关于福州的未来 , 如同与网友交流 , 并因为是福州人 , 依然保持良好的看法 。
从2018年结束 , 福州的大部分板块都进入了阴跌的市场 , 只有个别板块还能保持平稳走势 , 按以前保本的公式计算 , 也发布过很多这几年购买的新盘 , 到了交房 , 保本都是极难 。
这几年全国楼市也并非如同福州一样 , 比如福建省内 , 泉州、宁德等地 , 都出现了楼市异动 , 反观福州在GDP第一、强省会等战略之后 , 楼市依然没有改观 。
当然这并不是说福州就会有新一轮楼市异动 , 如今的楼市调控 , 不管是利空还是利好 , 都会在政策前面加上房住不炒 , 关于这四个字 , 应该是每个购房者都需要时刻思考谨记 。
这个大方向 , 给予购房者的观念 , 不是房价的看空看多 , 而是去关注楼市回归居住属性 , 所以一个城市房价 , 最终都是依靠真正的居住需求来决定 。
目前福州楼市 , 在经历去年下半年至今的遇冷期之后 , 相信看空派应该占了上风 , 不过关于市场 , 一直以来都建议不要过于极端看待 , 特别如今的资讯很容易被刻意放大 。
回到福州市场 , 这几年的土地供应 , 今年新盘开盘的数量 , 如果有专门去关注 , 应该会发现是呈现下滑走势 。
如同这次的土拍 , 虽然四区17幅地块 , 但是里面大部分都是“回锅肉” , 实际新增地块 , 仅仅是个别小体量的 。
回到今年新开盘项目 , 除了近期东区开盘的几个项目外 , 整个市场的开盘数量并不多 , 特别在前几年供应呈现较大分化之后 , 未来的不少板块供应会出现一定的缺口 。
对于购房者而言 , 去实地观察库存情况 , 供应情况 , 再结合市场的政策调控 , 楼市去化情况 , 做出自己的思考 , 这应该是相对理智的想法 。
关于福州的楼市 , 对于2022年 , 之前给出过瞎猜 , 虽然如今的走势看上去好像更惨淡 , 但是依然没有动摇个人的想法:再冷半年 , 最好大半年 , 才有转机 。 只有绝望的时刻 , 才能让市场记住伤痛(瞎猜于2022-02月) 。
要问为什么这样看待 , 个人也给不出解释 , 不过每个人都应该有自己的独立判断 , 差不多就水这么多 。
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