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提及就业 ， 我们就会想到两个群体：大学生和农民工
全国新增高校毕业生逐年增加 ， 就业形势保持稳定仍面临着挑战和压力 。 官方数据指出 ， 2022年高校毕业生将达到1076万人 ， 增加167万人 ， 而2010年仅有631万 。
农民工监测调查报告显示 ， 2021年农民工总量2.9亿人 ， 平均年龄41.7岁 ， 比上年提高0.3岁 ， 其中41-50岁以上农民工所占比重为51.8% 。
众所周知 ， 人口是楼市最大的变量 ， 在大学生变多 ， 农民工变老背后 ， 是一场我们未曾经历过的变局 。
一方面 ， 大学生内卷加剧【房价|2.8亿进城农民工、1076万毕业大学生，能否接盘楼市待售的库存？】每年毕业的大学生越来越多 ， 就业难是长期存在的结构性矛盾 ， 一季度 ， 全国城镇新增就业285万人 ， 调查失业率平均值为5.5% 。 16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为16.0%、5.2% 。 所以 ， 不少人会倾向于考研、考编等形式来提高自身价值 。 公开数据显示 ， 2022年公务员考试报名人数突破202万 ， 平均竞争比超过60比1；同时全国硕士研究生报名人数457万 ， 同比增长21.22% 。
根据这样的趋势 ， 麦可思对历届大学生三年后职业发展的跟踪调查：以2015届本科生为例 ， 选择直接工作的 ， 三年后拿到的平均月薪约7419元；选择修读硕士学历后再工作 ， 平均月薪只有7371元 。 换言之 ， 继续读书换来的工资增幅 ， 并没有持续工作的高 ， 相反知识越丰富 ， 越难就业 。
好不夸张地说 ， 随着年轻人对岗位、对工作、对薪资的预期变高 ， 使得教育市场与就业市场日益脱节 ， 年轻人宁可把时间消磨在学习知识上 ， 购买力下降也是不争的事实 。
另一方面 ， 农民工逐渐返乡值得一提的是 ， 农民工无论是平均年龄还是50岁以上占比 ， 都在逐步提高 ， 但这也是对农民工“非常不友好”的地方 ， 毕竟城市生活成本高 ， 苦于没有技能 ， 多数农民工都是初中文化 ， 年龄一大 ， 在城市的就业岗位相对局限 。 比如不久前上海、天津、泰州等地规范了建筑工的年龄管理 ， 明确禁止60周岁以上男性及50周岁以上女性从事建筑施工作业等高体力、危险性高的工作 。
除了干体力活 ， 其他低门槛行业又有大批年轻人来竞争 ， 送外卖跑不过年轻人 ， 工厂流水线没有充沛精力 ， 高龄农民工几乎没有优势？而回家似乎成了唯一选择 。 这一点 ， 从农民工的工作区域分布可以佐证 ， 在珠三角就业的下降0.1% 。 在中部就业的增长5.5% 。 返乡 ， 或许是个务实的选择 。
这样的趋势 ， 会对楼市造成什么影响？据克而瑞数据 ， 3月末百城商品房广义库存（已出让宅地+已开工+已竣工房子之和）达383524万平米 ， 环比微降0.3% ， 同比上涨3% 。 往好了说 ， 按照现在一年18亿平米的销售面积 ， 这个速度 ， 38亿平米大概2年多时间就能消化掉 。
往坏了说 ， 这些房市库存消化 ， 要有两个前提 。 1是房子不愁卖 ， 2是中小城市停止持续供地 ， 但这个两个前提现在看似乎都不符合 。 因为库存消化周期已持续增至22.7个月 ， 一线增至15.55个月 ， 二线增至21.56个月 ， 同比涨幅均在60%以上 ， 而三四线城市的去化周期 ， 已经达到25.83个月 。
更重要的是 ， 人也不够用了 。 我们的城市化率是65% ， 虽然对比欧美还有一定增长空间 ， 但随着劳动力结构错配 ， 返乡农民工购房需求少 ， 毕业大学生买不起房 ， 意味着购房群体需求逐渐下滑 。
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