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商品房本身就是一个“击鼓传花”的游戏 ， 是前期买房者 ， 或者是福利分房者 ，收割“后期买房者”的游戏而已 。 目前的房地产已经没有投资价值 ， 失去了金融属性 。 房子一旦失去金融属性就缺乏流动性了 。
疫情对老百姓的观念冲击很大 ， 吃饭才是刚需 ， 住房不是刚需 ， 可以住大城市 ， 也可以住乡镇农村 。现在各地都在给房地产松绑 ， 但松绑后 ， 楼市还能否重新崛起？ 现在只剩刚需还会去买房 ， 投资客正在卖房 ，房产投资属性基本上没有了 ， 击鼓传花的游戏 ， 玩不下去了 ， 因为老百姓大量的资金 ， 沉淀在房地产里面 ， 无法退出 。做投资 ， 资本要有退出的渠道 ，而房地产里面的资金 ， 都沉淀在里面 ， 想退也难退出来 ， 谁都不傻 ， 都不想去接最后一棒 ， 我们可以一起来看一组最新的房地产销售数据：
一季度房地产行业各项数据指标可谓“惨烈” ， 房地产开发投资27765亿元 ， 同比增长0.7% ， 房地产开发投资增速已连续12个月回落 ， 商品房销售面积同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6% ， 商品房销售额下降22.7% ， 其中住宅销售额下降25.6% 。 而房企一季度拿地面积仅为1339万平方米 ， 比上年下降了41.8% 。
从这里就可以看得出 ， 如今即便房地产市场的政策是倾向于松绑 ， 但是房子的销售量却在下降 ， 而房子的价格也在这几个月当中跳水跳的特别的厉害 ， 部分楼盘的价格甚至接近腰斩的地步了 。
就拿笔者我熟知某些业主在2020年市区买了一套商品房花了200万 ， 可不凑巧的是这套房子经过这一年多的变动以后 ， 小区内某些房子的价格突然跳水 ， 下降的幅度也是比较大 ， 而他们的房子也在这一年多的时间里面直接亏损了接近百万 ， 看到这种情况以后某些业主肯定是不肯 ， 所以就提出要求返还差价 。
看到这种情况以后 ， 笔者不得不谈一谈自己的看法了 ， 从2018年以后 ， 房子不在是刺激消费 ， 拉动经济的的主要力量 ， 到慢慢退出历史舞台的时候 ， 当然你会说 ， 看看美国房价 ， 但是你要知道 ， 美国这几年放了多少水 ， 最近是出台很多对房地产政策 ， 不管是降低首付还是降低利息 ， 都起不来太大作用 ， 就像 ， 2020年中国疫情时候 ， 油价那么便宜 ， 但是你连小区也出不去 ， 有用吗 ， 还有现在的二胎 ， 三胎政策 ， 起到很大作用了吗 ， 现在放出低首付 ， 低利率 ， 只能说挑一些家底厚的 ， 去改善 ， 房地产不会再出现往日的热闹 ， 而想要通过炒房来挣钱肯定是不切实际的 。
【房价|房价突然“跳水”！部分楼盘接近腰斩，业主却想要返还差价】至于那些之前买了房子 ， 现如今亏本的人的话 ， 那也是没有办法的事情 ， 因为你既然已经签订了合同 ， 那么就应该默许你当时的买房行为 ， 而且房地产市场本来就从来没有说过只涨不跌的 。
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