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近年来 ， 农村土地管理越来越严格 ， 不管是宅基地还是承包地 ， 都出台了一系列的新规 。 由于土地承包关系延期30年不变 ， 各家各户的耕地短期内不会有新的变化 ， 但宅基地就不一样了 ， 因为每年都可能有人申请新的宅基地来建房 。
【住房公积金|宅基地管理又出新规，将全面落实“3不批”！想要建房的要注意】宅基地要做到户有所居 ， 每户农民家庭都要保证有自己的宅基地 。 那么 ， 家里有多个儿子 ， 却只有一处宅基地 ， 以后怎么办呢？这样的情况 ， 可以等儿子长大成年跟父母分户后 ， 成为新的一户家庭 ， 就能再申请宅基地了 。 只有一个儿子的家庭 ， 按规定要继承父母的宅基地 ， 就不需要分户再申请了 。
符合条件的农村家庭 ， 申请新的宅基地 ， 过去要经历这样的流程：农民申请、乡镇审核、县级批准 。 现在宅基地改革后 ， 审批权限将要下放到乡镇 ， 实现农民申请、乡镇审批 ， 减少了中间环节 ， 缩短了农民申请的时间 ， 更有利于宅基地的管理 。
想要申请宅基地的农民注意 ， 如果出现以下几种情况 ， 申请将不会通过 。
1、不符合一户一宅的
一户一宅是现在农村宅基地使用中 ， 最基本的一个原则 。 这里的“一宅” ， 最重要的不是一处 ， 而是总面积一定不能超标 。 如果有多处小宅基地 ， 总面积不超标 ， 也是可以的；如果只有一处 ， 但面积大 ， 超过了当地的要求 ， 也不符合一户一宅的要求 。
对于不符合一户一宅要求的 ， 各地通过宅基地确权、闲置宅基地清理整治、宅基地付费使用改革等措施进行清理 ， 确保农村宅基地资源能够得到有效合理的使用 。 因此 ， 如果不符合一户一宅要求 ， 再申请新的宅基地 ， 是不会获得批准的 。
2、将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出、征迁等情况
农村宅基地是可以在本村集体成员之间相互买卖的 ， 因此也存在宅基地的买卖现象 。 近年来 ， 国家推行宅基地改革 ， 为了激活宅基地这一巨大的“沉睡资产” ， 部分地区开始试点宅基地出租、有偿退出等新规 。 同时 ， 每年还有很多农村转变为城市 ， 农民的宅基地被征迁 ， 获得征迁补偿 。
无论是卖掉自己的宅基地 ， 还是选择出租、赠与 ， 或者宅基地被有偿退出、征迁 ， 虽然后果都是农民不再拥有宅基地的使用权 ， 但一旦出现以上这些情况 ， 都不能再申请新的宅基地 。 否则卖掉之后再申请 ， 免费的宅基地 ， 岂不成了有些人的生财之道？
3、非本村集体成员的
宅基地所有权归村集体 ， 符合要求的本村村民家庭可以申请新的宅基地 。 但如果户口都已经迁出本村 ， 无论是其他村的户口 ， 还是城镇户口 ， 都不能再申请宅基地了 。
面对现在宅基地改革 ， 有些人总会说自家宅基地是“祖传”的 ， 其实这种说法本身就不对 ， 因为我们国家实行土地公有 ， 农村早就没有什么“祖传宅基地”了 。 当然 ， 如果老家房子是祖先传下来的 ， 由于房子是农民私有 ， 并且“地随房走” ， 只要房子一直存在 ， 就可以继续使用这块宅基地 ， 即使面积超标 ， 也不会拆除房子收回宅基地 。
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