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|改善性住房：花园洋房选几楼？顶楼太贵，1楼太潮，2~3楼合适吗？

|改善性住房：花园洋房选几楼？顶楼太贵，1楼太潮，2~3楼合适吗？

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|改善性住房：花园洋房选几楼？顶楼太贵，1楼太潮，2~3楼合适吗？

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花园洋房的一大要素就是花园、庭院或露台设计 ， 而且在价格、居住成本等方面低于别墅 ， 也成为不少刚改的首选 。
一般来说 ， 花园洋房的总楼层数 ， 是要限定在6层及以下的 ， 而一些打着6+1甚至7+1概念（含架空层）的 ， 实际上有7~11层的建筑 ， 规范的就要叫做小高层了 。
6层以下 ， 其实可以挑选的余地并不多 ， 除了一楼和顶楼（带露台） ， 其他楼层相差也就是2~3楼和4~5楼之间的差别 。

以下是调研了众多业主居住体验后 ， 总结出的各个楼层的优劣势：
1楼如果是一般的普通洋房 ， 1楼往往都是带花园、庭院的 ， 能够和顶楼带露台、复式的楼层媲美 ， 有一定的比较优势 。
但是 ， 对于花园洋房而言 ， 每一层每一户几乎都有花园或者露台 ， 一楼的优势就没那么明显了 ， 反而 ， 一楼的一些不利的因素会被放大 。
比如采光受绿化影响、隐私方面难以顾忌、墙壁地面凝结水汽返潮、居住体验感较为压抑等 ， 所以 ， 对于花园洋房而言 ， 一楼或许并不是最优的选择 。

2~3楼2~3楼的居住高度 ， 是相对适宜人类生活习惯的居住高度 ， 人类是祖先最原始的时候都是生活在树上 ， 而树木的高度也差不多是现在2~3层的高度 ， 不至于让人产生恐高心理 ， 又能避免地面的湿气 。
也正因为如此 ， 作为终极改善的别墅产品 ， 很多设计的楼层 ， 也就是2~3层的这个高度 。
此外 ， 2~3楼还有其他优势 ， 比如出行方便 ， 遇到急事（比如抬担架、救援逃生等）不用等电梯 ， 如果户型的朝向好 ， 还能坐拥小区中庭的绿化景观 。
更重要的是 ， 完美地避开了1楼的隐私、采光差、潮湿积水等问题 ， 居住的舒适指数还是普遍比较高的 ， 在二手房流通市场上 ， 2~3楼的售价 ， 通常也都要比1楼高一些 。

4~5楼4~5楼的高度 ， 对于洋房而言 ， 又显得高了一些 ， 因为4楼以上 ， 基本上都要等电梯了 ， 不坐电梯 ， 虽然步梯也能走 ， 但每天爬上爬下也比较加重膝盖磨损 。
如果梯户比没那么高（比如一梯两户） ， 出门、归家等电梯的时长和频率 ， 就要比下面的楼层多一些 ， 而且还要排除电梯故障维修的时段 。
对于居住高度的舒适度而言 ， 4楼以上也已经算不矮了 ， 有人站在窗边甚至都不敢往下看 ， 花园和露台边上如果不装防护网 ， 也有安全隐患 ， 但是装了防护网 ， 遇到险情的时候 ， 对于消防和救援又会产生更多困难 。
所以 ， 对于一幢6层的花园洋房而言 ， 4~5层的居住舒适度 ， 应该是相对比较靠后面的了 ， 而且有的项目4~5层价格还卖得高 ， 性价比荡然无存 。

顶楼（带露台、或复式）顶楼之所以成为6层洋房里面最受欢迎也是最贵的楼层 ， 大多是因为顶楼的户型设计 ， 有的是复式楼层 ， 有的是顶楼露台 ， 相当于使用面积又多了将近一倍出来 。
花园洋房的复式或带露台顶楼 ， 算是一个项目中比较稀缺的房源了 ， 因为每一栋楼只有那么一两户 ， 能够最大限度保护了隐私需求 ， 而且花园洋房项目 ， 所处的地段一般也不会太偏 ， 有些甚至处在城市比较核心的地段 ， 所以 ， 顶楼复式、或者带露台的户型 ， 多少有一点“空中墅院”的感觉 。
至于楼层高 ， 同样要等电梯 ， 逃生救援不方便等缺陷 ， 是能够被多出来的使用面积光环所覆盖掉的 ， 所谓瑕不掩瑜 ， 就是这样的户型 。

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