五一劳动节前，刚刚完成出让的深圳土拍异常火爆，全部地块溢价15%成交，这让市场对于整体土地端回暖有了更高期待的同时，也对节后第一个进行出让的广州报以更多关注。
5月5日，广州集中出让18宗住宅用地，总用地面积为129.08万平方米，计容建筑总面积为276.45万平方米，挂牌起始总价367.73亿元。从出让规模来看，本次地块总数较2021年第三批增加6%，但挂牌起始总价下降15%。
18宗地块分布在广州8个区域，其中“推地大户”白云区就占6宗，南沙区供应3宗，海珠区、荔湾区、增城区各有2宗，黄埔区、番禺区、花都区各推出1宗。
开拍前市场曾预估，广州本次出让规模不大，但含金量较高，海珠赤沙车辆段地块、石榴岗南侧台涌地块、荔湾陆居路地块、白云新城地块等优质宗地或是房企关注的重点。有市场消息称，越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房企报名了此次土拍。
不少业内人士也期待着广州出现一场久违的“抢地大战”。
遗憾的是，虽与深圳同为一梯队，又是粤港澳大湾区内的“龙头”城市，但此次广州土拍热度仍不算高，18宗地块顺利出让17宗，合计收金341.4亿元。其中15宗为底价成交，底价成交率达83.33%，仅有1宗达到触顶价，另有1宗荔湾区陆居路地块流拍。
多名业内人士在竞拍结束后评价本轮供地：“勉强抗住了”“没有惊喜”“信心依然不足”。
左宇 制图
中海触顶摘地
具体来看，本次出让热度最高的莫过于白云区空港大道中东侧AB2904003地块。
该地块位于号称“白云区房价天花板”的白云新城板块，周边居住氛围浓郁，生活配套成熟，且位于地铁2号线黄边站和江夏站中间，交通便捷。此次出让的为区域内“压箱底”的纯住宅用地，出让面积2.5万平方米，计容面积7.88万平方米，起拍价23.64亿元。
在挂牌报价阶段，该地块就产生了11组报价，来到了25.852亿元，溢价率9%。进入正式竞价环节，开拍10分钟便触及最高限价27.19亿元，转入竞自持阶段，又经过8轮竞价，中海以27.19亿元+9%住宅自持比例夺下该地块，溢价率15%，成交楼面价3.45万元/平方米。
受限价影响，这一楼面价较此前白云新城板块内的成交地块低出不少。
最早在2016年，龙湖、首开联合体拿下了白云新城AB2804012地块，彼时楼面价就已来到了45469元/平方米的高位，直接刷新了白云区楼面价新高，后开发为首开龙湖·天奕，4月二手房均价约8.4万元/平方米；2020年，龙光以总价29.75亿元竞得白云区AB2906037地块，折合楼面价43144元/平方米，均与此次地块楼面价相差在8000元/平方米以上。
明显利差之下，白云区空港大道中东侧AB2904003地块自然成为了本轮土拍房企眼中最大的一块“肥肉”。网传消息中，该地块意向房企达到22家。出价记录中，有9家企业参与竞价。
另一宗溢价成交地块位于荔湾区，为金桥二期纯住宅地块，出让面积1.39万平方米，计容面积1.66万平方米，起拍价约5亿元。
有3家房企参与报价，828号竞买人仅在挂牌报价期间报出过一次底价，此后剩余两家房企轮番出价，共计11轮次后，517号竞买人以5.4976亿元落锤，竞得方为广东兰园控股，溢价率10%。
这也是本轮供地唯二的摘地民企之一。另一拿地民企为大华集团，其以13.28亿元底价竞得广州地铁二十一号线朱村街山田站北地块。
据2021年财报显示，截至期末大华集团在广州仅有朱村站北一个在建项目，计划总投资额23.49亿元。
推荐阅读
- 华侨城|楼面价14963元/㎡！广州番禺交通夺番禺沙头街禺山大道南侧地块
- 广州市|英国B级恐怖片，别墅闹鬼好阴森...
- 广州市|朋友月薪五千，8年竟攒下30万，如今回农村盖房娶媳妇，羡慕死了
- 总价367.7亿元！广州今年首次集中土拍来了！|直播 | 用地
- 中海|广州首批集中供地：中海27.19亿元竞得白云空港大道地块 竞自持9%
- 底价|广州首批集中供地：广州地铁底价94.54亿拿下海珠区商住地
- 广州市|杭州哪里的房价未来还能实现翻倍？准地铁、价两万、建新城！
- |逆市飘红！土拍25轮封顶，这就是白云的吸引力
- 李嘉诚|时隔十年李嘉诚回来了，再次参与内地土拍
- 装修|广州夫妻晒自家装修火了，160㎡的新中式，充满了艺术气息，很高级