总价367.7亿元！广州今年首次集中土拍来了！|直播 | 用地
??乐居买房讯5月5日，广州2022年首次集中土拍正式开始。本次将出让18宗地块，起拍总价367.7亿元，总出让面积129万㎡，分布在广州八大区，囊括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。广州乐居将对本次土拍全程直播！
??上午9点：
??海珠赤沙车辆段AH031422、419地块
??挂牌起始价：945400万元
??起拍楼面价：22538元/㎡
??宗地面积：166331㎡
??建筑面积：≤419462㎡
??容积率：≤2
??土地性质：公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地
??最新报价：945400万元
??地块位于海珠区赤沙车辆段，北面与琶洲西区相隔一条黄浦涌，东面紧贴华南快速干线，周边地铁多达4条，分别是8、18号线和在建的11、12号线。
??除地下连通的12号线赤沙站，地块距离磨碟沙、龙潭、赤沙滘等地铁站点也并不远。再加上地块周边的华南快速、江海大道、科韵路和新滘东路几条主干道。
??商业资源方面，地块周边大型商场较为欠缺，仅广东财经大学附近有零零散散的沿街饮食店铺。
??教学资源方面，地块周边有海珠小学、海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）、赤沙小学、龙潭小学、赤岗小学、海珠区龙涛小学、新滘中学、广州市海珠实验中学，北侧的琶洲南TOD(品越华府)也规划有36班九年一贯制学校。
??同时，地块也将配建9班幼儿园和1间托儿所，若能就近读书的话，地块的教学资源是相当丰富的。
??医疗资源方面，则有广东省第二人民医院、中国人民解放军第四二一医院、南方医科大学中西医结合医院，共3家三甲医院。
??从实地航拍图来看，地块能遥望广州塔、珠江新城CBD，以及琶洲西区林立的电商总部。而西南侧大片的用地则多为厂房和村屋，城市面貌落后，和北部形成了鲜明的对比。
??目前，琶洲的二手房并不多，如会展世界城、江山国际、星品等小区价格均高达10万+。而赤沙车辆段地块北面的小区价格则相对低一些，如畔江花园，均价约71058元/㎡；世港花园，均价约72030元/㎡；丽景花园（1996年建成），均价约46096元/㎡。
??海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块
??挂牌起始价：210724万元
??起拍楼面价：37570元/㎡
??宗地面积：35654㎡
??建筑面积：≤70097㎡
??容积率：≤4.30
??土地性质：二类居住用地兼容商业用地/商务用地/城市轨道交通用地
??最新报价：210724万元
??地块位于海珠区中部，新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线，规划范围约9.74公顷。
??根据海珠十四五规划，地块属于琶洲人工智能与数字经济试验区的南区。
??交通方面，地块处于3条地铁线（18号线、11号线、12号线）的交汇处。
??如果选择自驾出行，地块不远处就是华南快速。不过，目前地块周边的道路多为双车道，车流量一大也容易遇到堵塞问题。
??学校方面，地块附近有海珠小学、赤岗东小学、新穗学校、聚德中学等，教育资源较丰富；医院则有南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）、广州海军医院等，可谓“老少皆宜”。
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