??刚需，是不是越来越难买房了。
??为什么这么说？
??步入2022，广州新房市场几乎被改善盘包揽，中心区10万+豪宅供应井喷，就连不少近郊楼盘都开始走“大平层”路线。
【 新盘|深扒广州400个盘后发现：总价66-300万还有170个新盘可挑！】??而刚需群众就只能围观吃个瓜，顺便在手机上欣赏一下那些“豪气”的户型图，展开联想：假如我买了这套房，我要设计成……
??那外围几个热门板块呢？
??老黄埔5万+/㎡；科学城破4万/㎡；横沥3.6万/㎡（未来限价可能还会放松）；白云湖飙4万/㎡……这样算下来，普遍套均价300-400万+。
??据贝壳研究院数据显示，2020年广州刚需上车套均总价约为198万，而到了2021年，这个数字已经变成215万，套均总价上调17万。
??感觉开头从“1”变“2”，就成了买不起的模样。
??但这个上涨也在情理之中，意料之中，毕竟这个时代，房子只是会越来越金贵，不容易长的除了你的身高、头发，就还有你的工资了。
??但对比起其他一线城市，广州的套均总价仍旧低了将近100万元，甚至还低于厦门、杭州这两个新一线城市。
??广州，还是那个最包容的一线城市。
??而手握100万、200万乃至300万的真刚需则表示有点受伤。（注意这不是首付，而是总价）
??既然市场趋势变化不可逆转，刚需如何挑选合适的房源尽快上车，成为当务之急。
??为了能满足在广州打拼的“刚需买房一族”!
??小编夜以继日，深扒了广州近400个一手在售楼盘，把总价在100万以内、100-200万、300万以内的楼盘都给大家挑出来了！
??直接来抄作业吧！！
??注：统计的新盘均价、户型数据为各大项目4月对外报价，仅供参考，如有错漏，欢迎指正。
??总价100万以内楼盘
??如果100万以内，你想买中心区、近郊的一手盘，小编只能说：掘地三尺也找不到！
??如果有，请告诉我，我也想入手。
??100万别说是总价，可能连别人首付的零头都不够，但在包容的广州，也还是能找到。
??总价100万以内的住宅大多都是在远郊，例如从化、增城外围等区域，但选择依旧是少之又少。
??总价100-150万的楼盘
??对于刚需而言，学会接受不完美，也是要面对的现实。
??毕竟预算有限，想要好地段、地铁旁，又想配套齐全，还要有名校，这样方方面面都完美的也是凤毛麟角，就我而言，目前还没有找到完全符合以上优势的盘。
??广州100-150万上车盘有98个，选择还是比较丰富的，主要都分布在增城、从化、花都等区域，单价都在1字头。
??总价150-200万的楼盘
??150-200万上车盘有54个，黄埔、南沙和白云也有个别小户型入选。
??例如位于知识城的时代印记，户型有73㎡、88㎡以及100㎡三至四房都在200万以内；白云钟落潭板块的正荣新城云溪润宸约76㎡户型也在内，而且该项目周边配套也是比较齐全的；南沙的话主要就是万顷沙的中建弘阳德信·湾璟壹号、黄阁的佳兆业·凤鸣山等盘。
??总价200-300万的楼盘
??总价300万内的盘主要也在在近郊区域，其中位于海珠的紫星华府入选，主要也是因为有一个约43㎡的户型，小户型上车中心区的低门槛。
??300万左右的房子是部分刚需垫一垫脚也能够到的级别，其中也有不少像亚运城、越秀·星汇TOD热盘、红盘，也不乏有地铁上盖盘、配套盘。
??这个价格的楼盘主要在白云、番禺、黄埔的外围和南沙、增城、花都配套比较成熟的区府板块。
推荐阅读
- 广州市|或许自建房被严控，那么一般人买不起的商品房就成了唯一的选择
- 商品房|西安2盘公示：均价2.36万/㎡，金茂纯新盘终于登场！
- 入市|买房看这三点!石家庄10大新盘将入市 谁能“撑住场面”?
- x103|普陀内中环TOD新盘【光华府】 ,最新进展来了
- 广州市|房交会日报|合肥镇馆之宝上新，买房人都在看
- 岳麓区|上周长沙楼市继续回温,省府两大纯新盘表现亮眼
- 保利|连潘纯新盘大曝光！保利招商和樾风华能否突围？
- 广州市|实拍广州最高每平方38万的最贵楼盘，跟别的房子有何不同？
- 金隅|京北新盘下预售许可!总价300w+上车72㎡两居,刚需可冲!
- 广州市|中海汇德里为何一战封神