据最新消息，上海西站地铁上盖的TOD新盘卓越&京东项目案名曝光——光华府。
项目已经正式动工，将供应790+套住宅，主推约99-185㎡高层，房地联动价9.6万元/㎡。
1
99.1亿！卓越&京东
拿下上海西站超级地块
2021年6月18日，卓越&京东联合体以底价99.1亿元竞得普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），成交楼板价30694元/㎡。
237坊地块体量规模巨大，出让面积147869.9㎡，是上海市中心城区内中环间“硕果仅存”的大规模组团出让地块，集商务办公、高端商业和品质人居为一体，其中：
X101-01地块：办公楼、商业用地，容积率3.84；
X102-02地块：办公、商业、住宅用地，容积率3.5；
X103-01地块：住宅用地，容积率2.5。
237坊地块规划
根据规划，未来237坊整个项目将聚合超15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓、10万㎡高端住宅等多种业态。
2
超级地块中唯一纯住宅用地
X103-01地块率先启动建设
目前，237坊三幅地块中唯一的纯住宅用地，X103-01地块已经率先开工。另外两幅地块也陆续进入方案报规、公示和施工阶段。
【 x103|普陀内中环TOD新盘【光华府】 ,最新进展来了】
项目开工仪式
根据公示的规划方案，X103-01地块出让面积1.8万㎡，容积率2.5，计容建筑面积4.6万㎡，将建设约7栋16-21层高层住宅。
项目规划方案
出让文件显示，该地块住宅套数下限为793套，要求装修比例为100%，中小套型住宅建筑面积不低于80%，房地联动价为9.6万元/㎡。
项目效果图
3
上海西站地铁上盖TOD
11/15/20号线三轨交汇
作为上海西站北门户的核心项目，光华府周边配套完善。
交通方面，项目为上海西站地铁上盖TOD，目前已有11号线、15号线交汇，待未来20号线建成后，这里将形成三轨交汇的格局。
自驾的话，项目西侧靠近真北路中环高架，可便捷通达上海各处。
项目周边交通
商业方面，除了项目自带的商业配套之外，周边还有星光耀广场、天汇广场、澳洲广场、巴黎春天等商业体，还有22万㎡超级商场LOVE@大都会将于2022年开业。
星光耀广场
教育方面，项目周边有万里城实验幼儿园、华师大附属进华中学、真如第三小学、真北中学、晋元高级中学、晋元高级中学附属学校、同济大学沪西校区等。（具体对口学校以政府公示为准）
光华府地处普陀内中环，又是上海西站地铁上盖TOD，无论区位还是规划都可圈可点。
同时，项目中小户型比例不低于80%，再加上房地联动价9.6万/㎡，也就是说，这个项目将有大量千万级房源等待入市。
卓越和京东，这对跨界组合将为真如副中心带来怎样的人居作品？一起拭目以待。
推荐阅读
- 房价|楼市或将迎来“抛售潮”？业内人预测：未来房价或超出我们的想象
- 山东省|山东女房东收回出租屋，屋内情景让她吃惊：这样的租客很少
- |朋友建议买得起边户就别买中户？听内行人解释，庆幸自己买对了！
- 购房|即将上线！购买厦门岛内新建商品住房，必须通过住房局官网登记
- 二居室|83平混搭风二居室，来了一次室内的踏春之旅
- |没房没车的体制内在编男好找对象吗？
- 三居室|125平现代风三居室，是男主要的内敛大气有底蕴的房子
- 化粪池|买房那些事儿 篇三：买房必看，但却被90%的人忽视！红线内不利因素你了解多少？
- 楼市|楼市真的不能跌了
- 购房置业|农村住宅和城市住宅哪个更值得选择？内行直言：三个因素给出答案