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目前该项目已经公布案名为保利招商和樾风华：
01区位分析
从区位看 ， 保利招商和樾风华位于晋安区五里亭地铁口D出口南侧 ， 地铁优势明显 。 但是临近福马路 ， 沿街楼栋受噪音影响较大 。
周边正处于旧改中 ， 城市界面有望进一步更新 。 此外 ， 沿街几栋楼对面即是福建省肿瘤医院 。
从效果图看 ， 项目地块方正 ， 坐北朝南 ， 占地37亩 ， 容积率2.8 ， 共规划9栋住宅 ， 采用行列布局 ， 但中间有公共景观资源 。
【保利|连潘纯新盘大曝光！保利招商和樾风华能否突围？】从2.8的容积率和布局 ， 37亩地塞进9栋楼 ， 地块比较拥挤 ， 对于楼间距影响较大 ， 所以买房人不要只看效果图 。 但对于南面绿城项目来说 ， 是一个利好 ， 随着保利招商和樾风华建成 ， 为它们遮挡肿瘤医院视野 。
02 户型分析
项目定位为改善 ， 户型面积从105-143㎡：
点评：105-107㎡户型主要分布1/2号楼（18层高） ， 三开间朝南的主流设计 ， 双开间阳台 ， 厨房、餐厅和客厅可做到南北通透 ， 有穿堂风 ， 但主卧及两间次卧的通透不够 。 从布局来看 ， 105㎡空间利用率紧凑 ， 总体较好 。
点评：128㎡户型分布在7/8/9/10号楼（18层高） 。 四开间朝南的设计 ， 令人赞叹；客餐厅及3间主卧、书房和客卧均做到南北通透 ， 比105㎡全面升级 ， 布局和功能划分更明确 。 户型的面宽和进深比达到极致 ， 在这个面积段算是很罕见 。
点评：143㎡分布3/5/6号楼（26-27层高） ， 延续128㎡的大面宽设计 ， 但餐厅升级更大且采光更好 。 进门有玄关 ， 采用的是动静分离布局 ， 主体布局呈长方形 ， 更加合理 。
总的来说 ， 项目设计合理 ， 户型方正 ， 客餐厅都能做到南北通透 ， 但摈弃了前些年流行的飘窗设计 ， 令人遗憾 。
03 价格分析
项目为精装修交付 ， 根据销售指导价格为3.5万/㎡项目与片区其他楼盘对比：
融侨望云：配建公租房 ， 精装均价3.6W
绿城美的桂语映月：纯商房 ， 精装均价4.2W
宏发御榕府：纯商房 ， 毛坯3.1W
项目对于融侨望云高层（尾盘）有一定优势 ， 毕竟地段相同 ， 保利招商和樾风华为纯商 ， 望云是配建公租房 ， 但是从最近东区开盘趋势来看 ， 3万以上项目去化较差 ， 而项目套均总价要在350万以上 ， 我们推测即使按照指导价入市 ， 购买力是一个大门槛 。
项目最令人印象深刻 ， 我们认为是平层户型 ， 除了大面宽通透外 ， 连潘片区几个大型社区 ， 比如世茂璀璨天城、中海金玺公馆等以商品房为主的社区 ， 主打都是复式户型 。 而项目的平层户型弥补着方面不足 ， 在定位上也与绿城项目的大平层区分开 ， 可谓是定位准确 。 我们个人认为平层比复式好 ， 特别家里有小孩老人的 。
总的来说 ， 项目定位为东二环改善盘 ， 除了区位优势近地铁房外 ， 项目中规中矩 ， 对于购买力要求较高 ， 适合鼓楼外溢改善需求 。
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