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作为四川东北部的城市 ， 巴中的地理位置好 ， 处于两省交界处 。 北面与陕西汉中接壤 。 巴中的气候环境是 ， 属于中亚热带季风气候区 ， 四季分明 ， 空气质量好 ， 环境优美 ， 适合居住生活 。
目前有人口271万 ， GDP有742亿 。 人口少 ， 经济弱 ， 是影响巴中楼市的主要因素 。 不到三百万的人口 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 过去的所有城市中 ， 只有珠海 ， 三亚的楼市勉强能抗 ， 在人口小城市当中 。 但是其他城市 ， 人口低于300万的 ， 几乎是走低的 。
回归到楼市 ， 巴中的楼市是什么概况呢？目前房价在4700元一平左右 ， 排名省内倒数第一 ， 而且是长期占据末尾 。 楼市的发展是与经济发展相关联的 ， 巴中的经济发展也糟糕 ， 742亿元的经济总量 ， 排名四川省内倒数第二 ， 仅比甘孜州强 。 这些都是影响巴中楼市发展的主要因素 。
那么 ， 巴中的楼市现状是什么局面？我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 4708元/平 ， 环比上涨1.4% 。
具体各区县房价如下：
巴州 ， 4952元/平 。 通江 ， 4356元/平 。
南江 ， 3940元/平 。 平昌 ， 4200元/平 。
【楼市|巴中楼市，上涨1.4%，横盘半年，未来的楼市走向如何？主要看三点】恩阳 ， 4306元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 巴中的楼市 ， 先是横盘 ， 然后下滑 ， 到了今年开始回暖 。 整体上是跌多涨少 ， 楼市低迷 。
其中 ， 有3个区域的房价下滑 ， 2个区域的房价下滑 ， 涨跌不一是当下的楼市分布 。
那么 ， 为什么巴中的楼市出现长期的垫底呢？未来的楼市走势如何？
主要看三点；
1 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年巴中的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 巴中也是受到这样的影响 。
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