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大家都知道 ， 土地财政就是很多地方政府最大的收入来源 ， 过去几年 ， 特别是去年对于房地产行业的高压 ， 让很多城市的收入都出现了下滑 ， 再加上今年的疫情反复的原因 ， 很多地方为了缓解财政压力就纷纷解封了楼市政策 。
面对这种情况 ， 很多人就不由得多想 ， 是不是楼市政策的再度松绑 ， 就意味着类似于上一轮“棚改去库存”的情况就会出现了呢？房价是不是又会再一次大幅度上涨呢？
虽然全国多地都开启了楼市政策松绑的模式 ， 但房价很可能不会像上一次那样大幅度上涨 ， 原因 ， 也很简单 ， 那就是现在的情况与当时已经不同了 。
个别城市的情况不能反应全国
从目前来看 ， 对于楼市政策松绑的城市 ， 一般都是依赖土地财政比较严重的城市 ， 比如说郑州、哈尔滨等城市 。
而这些城市之所以会松绑 ， 大多数都是因为土地库存过多 ， 人口减少不足以支撑房地产市场等 ， 那么为了拉动经济 ， 自然就会选择松绑楼市政策 。 但这不代表其他城市也面临着这种情况 ， 比如说北京、深圳、上海等地 ， 这些城市的楼市不仅不需要松绑 ， 也许还会有加重的趋势 。
所以 ， 个别城市的楼市政策松绑不代表会影响到其他城市 ， 很多经济实力较弱的一二线城市 ， 从目前来看 ， 实际上不会有更大的上涨空间了 。
房价并未降低到人们预期
虽然大家都在说最近几年房价有所下降 ， 不过关心的人都知道 ， 房价下跌的几个百分点根本就起不到什么作用 ， 很多城市的平均房价仍普遍过万 ， 这么高的房价对于大多数普通人来说 ， 仍旧是可望而不可求的 。
除了刚需购房者会迫于生活而不得不买房之外 ， 很少会有投资的行为出现 ， 大多数城市都处于有价无市的情况 ， 特别是对于很多北方城市来说 ， 大家看一看二手房的平均交易周期就能够得出这样的结论 。
所以 ， 房价仍旧较高的情况将会持续影响人们购买房屋的意愿 ， 至少从目前来看 ， 人们的购房观念已经发生了变化 。
而且更为关键的是 ， 随着人口老龄化的加剧和少子化的情况 ， 未来也难以有那么多人口红利来满足房地产市场的需求 ， 毕竟没有了那么多人 ， 即使有那么多房子 ， 那也没有办法销售出去 。
房住不炒的政策仍在坚持
即使是去年的房地产市场遭遇了重仓 ， 国家在今年也仍旧重申了坚持房住不炒的政策 ， 这也就意味着 ， 炒房的时代真的是一去不复返了 ， 如果大家还想着要囤积住房 ， 等待房价上涨 ， 那么就必然会遭遇亏损 。
另一方面 ， 虽然国家坚持了房住不炒的政策 ， 但也看得到部分城市土地财政收入锐减的压力 ， 所以 ， 部分人想象中的房价大跌的情况 ， 可能也不会出现 ， 基本上还是会长期处于当前这样一个房价平稳的局面 。
所以说 ， 对于楼市政策的松绑 ， 只不过是部分城市不得已而为之的情况 ， 不但效果不好 ， 而且也不能成为全国范围内的主流现象 ， 因此 ， 对于担心房价会大幅上涨的人们来说 ， 真的是不用过于担心的 。
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