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穿金路的项目叫中南君启 ， 前不久云南房网踩盘发现主体建筑都已经封顶了 ， 可是一直没有开盘 ， 市场上的消息也很少 。 近日 ， 云南房网获悉中南置地在西北新城所拿的地块其实也早就开工了 ， 同样悄无声息 。
中南在西北新城的这个项目叫和安花园 ， 由于从未进行过宣传 ， 现在还不清楚这只是备案名还是正式案名 ， 因为在中南的项目品牌序列中 ， 还没看到在其他城市有同名楼盘 。
和安花园总共有两个地块 ， 目前开工的是住宅地块 ， 计划建设9栋住宅 ， 目前已经有3栋住宅楼出了地面 ， 其中进度最快的1栋目测已建至7层左右 ， 只不过现在却还没有复工 ， 因为云南房网在现场没有看到有工人进出 。 近小屯路一侧的售楼部外立面倒是已基本完成 ， 正在进行最后收尾工作 。
中南西北新城项目和安花园住宅楼建至5层左右（普吉路一侧）
中南置地是一家信奉高周转的公司 ， 进入昆明的前几个项目开发速度都很快 ， 基本上拿地半年左右就开始宣传 ， 一年内无论如何都要开盘 ， 可是中南君启和和安花园这两个项目 ， 拿地一年多了仍不事声张 ， 其中中南君启主体工程都封顶了 ， 却依旧没有开盘 。 和安花园稍微慢一些 ， 但其中3栋的建设进度要是放在以前 ， 也可以拿预售证开卖了 ， 至少售楼部早就开放了 。
中南和安花园售楼部外立面基本完成（小屯路一侧）
为什么去年以来中南置地在昆明一反常态 ， 变得相当低调 ， 两个项目也都是在悄咪咪地干 ， 至今没有推广和销售动作？
同行认为 ， 除了中南也和大多数国内民营房企一样 ， 遇到了资金方面的困难外 ， 可能与两个项目本身开发条件比较苛刻 ， 而当下市场形势又不利于销售有关 。
穿金路中南君启的问题是开发成本比较高 ， 项目的容积率又比较低 ， 必须走高端方向 ， 拉高售价才有利可图 ， 可是去年以来房地产市场比较低迷 ， 昆明房价一路下滑 ， 中南君启如果定价较高 ， 可能不太好出货 ， 所以还不如将销售时间推后 ， 等待市场回暖 。
【昆明|中南一东一西两个新项目都在悄咪咪地干，不事声张或另有苦衷】中南君启已经封顶
中南君启有两个地块 ， 2020年7月虽然是底价拿地 ， 楼面地价不到每平米5000 ， 看起来并不高 ， 但外挂条件却非常苛刻 ， 因为这块地原来是三叶轮胎厂 ， 所以土地出让条件规定 ， 土地竞买人要分流安置该厂全部在职员工、退休职工以及供养遗属 ， 并缴纳职工安置保证金、特临人员经济补助费2000万 ， 需要安置的人员多达1152人 。
另外 ， 尽管项目土地总面积只有36.7亩 ， 最大可建面积才4.4万平方米 ， 开发商却要配建一所2673平方米的幼儿园 ， 550平米的社区用房和养老设施 。
这么一来 ， 中南君启的开发成本大大上升 ， 售价只能高不能低 ， 可是当前昆明房地产市场形势并不利于高价楼盘出货 ， 特别是像中南君启这种不在热点板块的袖珍楼盘 ， 房价受大环境影响很大 ， 等待有利时机可能是更好的选择 ， 但开发周期拉长 ， 势必会进一步加剧中南的资金压力 。
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