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重庆的刘先生 , 花27万在大学城买了套房 , 但一直没去接房 , 最近考虑到孩子上学 , 打算在新房落户 , 可当他去接房时 , 却出现了意外 。 在去物业办理交接手续时 , 对方表示刘先生要缴纳逾期接房的违约金 , 在核算一番之后 , 得出结果 , 刘先生需要缴纳12万违约金 , 才能把钥匙给他 , 这让刘先生难以接受 。
刘先生这套房子是他在2012年买的 , 地址在大学城东方剑桥柔波里小区 , 总价是27万 , 单价是4886元/平方米 , 由于是期房 , 并没有马上接房 , 真正的接房时间是在2014年4月 , 但是到了时间之后 , 刘先生却没有来接房 。
据刘先生介绍 , 他当初买这个房的意图就是拿来做投资的 , 所以对于接房他并没有理会 , 想着等卖房的时候 , 再来处理这些事情 , 可没想到 , 竟然出现了这种事 。
我们可以来算算 , 从14年到现在 , 已经快8年时间了 , 整个小区就剩刘先生一户没有接房 。 若不是孩子上学问题 , 可能他还不会来接房 , 那么 , 物业所说的12万违约金到底是怎么得来的呢?房子总价才27万 , 是不是再等几年 , 违约金都能赶上房价了?
根据物业核算的清单 , 我们能看到 , 12万的违约金由2部分组成 , 分别是逾期接房违约金、拖欠的物业费和违约金 。 那么依据在哪呢?
从购房合同中 , 我们找到了答案 。 在补充协议中有一条规定 , 房屋交付之日起满30天未接房 , 是乙方(刘先生)单方面原因导致的 , 每日按购房款的万分之一支付违约金给甲方 , 经过计算 , 刘先生的购房款是272786元 , 违约天数2847天 , 得出违约金需要77662元 。
而物业费欠缴8734.7元 , 由此产生的滞纳金达到了31705元 。
刘先生很后悔当初没有仔细看合同 , 才知道产生这么多违约金 , 但是他对于物业费的滞纳金产生了怀疑 , 认为这个金额太高了 。 接房逾期违约金有合同 , 他无话可说 , 但是物业费滞纳金比欠缴的钱高出了接近4倍 , 他觉得不太合理 。
记者找到了物管的负责人 , 对方表示他们所有费用又是根据合同来的 , 整个小区都是按照这个标准来的 , 不只是刘先生 , 就算其他住户没有及时缴纳物业费 , 也是按照这个标准给滞纳金 , 不存在乱收费的情况 。
在这件事中 , 很显然刘先生是理亏的一方 , 双方所签订的《购房合同》中 , 约定了房子的交付时间 , 作为买方 , 没有按时交付房款 , 已经属于单方面违约了 。 并且合同中有明确的违约金计算 , 所以逾期违约金没有问题 , 那么 , 刘先生没有接房 , 物业费是否需要缴呢?
很多人表示没接房就不用给物业费 , 其实这里要分2种情况:
1、因开发商原因 , 导致不能按时接房 , 比如房屋质量等问题 , 整改期间的物业费应由开发商承担 。
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