海珠|要买海珠的可以入场了海珠

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这是拿铁房产观的第143篇原创

长期关注我的小伙伴应该知道，我在月初就已经提示海珠要补涨了。

来看看广州第一季度的交易数据里，天河海珠占多数，回升态势明显。

所以你看到天河已经涨回去年831的高位了，这也应验了我去年底说的一个反弹涨幅，珠江新城天天创新高你应该也看到了。
回到海珠，东晓南板块拔得头筹，刚需之王的金碧花园成交量上升，就连三月聚德花园成交套数都挤进前五了，当然，主要还是刚需撑起了一片天。

再来看看四月份的，依然是东晓南板块，以及金碧花园摘得榜首。

这里的二手房几乎不愁卖，对于近主城区，地铁交通配套好的，且总价三百万就能买得到电梯房的，这个板块肯定是很多刚需的首选了。
有人会说，四月的成交量比三月的要低呀，确实要低一些，但四月整月都被疫情弥漫，几乎每个广州人应该至少都做了三次以上的核酸吧，能有这样的一个数据算是不错的了。
下半旬的需求还是会在五一之后释放。
海珠之所以补涨，我们要把这个逻辑再说一遍。
1、整个海珠越来越豪宅化，新盘价格都很贵，部分单体楼那些单价还在7/8万徘徊，其他的动不动都要十几万了；
2、琶洲逐渐成型了，写字楼开始亮灯了，人员一旦开始入驻，刚需住房需求是压不住的；
3、海珠本身是一个内生需求强劲的市场，可以内部自由循环，任何价位的都能在这里找到属于自己的家；
4、随着赤沙TOD的火热，把整个海珠的价值提升上了另一个高度，另外买琶洲的人全款的居多，并不需要你担心泡沫的问题；
5、万胜围和赤岗的涨是随着珠城核心一起波动的，如果这里没有性价比了一定会外溢的，但还是在海珠内部消化；
6、一旦刚需板块开始启动，那整体的市场行情就会率先稳住，置换人群才换得动；
7、三四百万卖掉了，就会轮到七八百万的市场，再到一千多万的市场，也就是从东晓南轮到海珠西，再从滨江东轮到海珠中，然后再继续夯实琶洲核心区的价格；
8、这个轮动的速度会同时进行，像天河一样补回去年的缺口，回到831之前的高位。
光大花园所领导的海珠西成交活跃，代表了这种刚改型需求在上升，接下来会是滨江东以及其他板块了。
价格一定是会外溢的，只要是在主城区，雨露均沾。
当然，要符合市场需求的刚需盘和改善盘才行，楼梯楼以及同福一带的老破小大概也没啥机会。
接下来的市场仍然是一个两极分化的市场，二八定率， 80%的房子没有什么机会了，有要卖的，可以趁海珠的这轮行情卖了。
海珠东晓南刚需板块值得买的小区，其实并不多，楼梯楼是不太建议的。
以下是刚需们可重点关注的小区（300-400万）：
金碧花园、英豪花园、滨江瑞城、富力顺意花园、保利花园、海富花园、南景园、尚领时代、尚东峰景。