??中房网讯（曲涛/文）上市房企2021年的业绩披露工作，基本告一段落。随着大多数房地产企业披露业绩，2022年的销售目标也浮出水面。
??从最近五年房企销售目标平均增长率来看，继续呈逐年下滑趋势，并在今年首次出现了负增长的情况。根据中房网测算，今年房企销售目标增长率均值为-0.24%，相比2021年同期减少了近12个百分点。
??高增长时代已过，房企销售目标首现负增长
??根据中房网不完全统计，从多家上市房企公告及公开信息整理发现，截至4月25日，仅有15家房企对外直接或间接公布了2022年的销售目标。
??经初步测算，与去年的实际销售额相比，15家房企销售目标增长率均值为-0.24%。与2021年的销售目标平均增长率相比，减少了11.93个百分点。从最近五年房企销售目标平均增长率来看，不但呈现逐年下滑趋势，今年更是首次出现了负增长的情况。
??在已公布销售目标的15家房企中，包括华远地产、保利置业、大悦城、越秀地产、龙湖集团、银城国际、远洋集团、美的置业、中国金茂和招商蛇口在内的10家房企，与去年的销售额相比，今年的销售目标仍为正增长。时代中国、信达地产、建业地产、首开股份和绿城中国5家房企，则对今年的销售目标进行了调降。其中，降幅最大的为时代中国，相较去年的销售额调低了32.00%。此外，信达地产今年的销售目标降幅也接近三成，为29.27%；建业地产的销售目标降幅超过了10%，为11.82%。
??而华远地产的销售目标增幅最大，按照其2022年138亿元的销售目标与去年销售额进行测算，增幅达35.49%。
??销售目标有较大幅度增长的，还有保利置业、大悦城和越秀地产等3家企业，其中，保利置业和大悦城销售目标增幅超过了10%，分别为14.84%和10.04%，越秀地产为7.25%。而其余6家正增长企业都是把销售目标定在了比去年实际销售额略高一点，甚至是明显“凑整”的程度，从而使得销售目标略保持增幅。其中，“凑整”数相对较大的是龙湖集团，与去年2900.9亿元的销售额相比，今年的3000亿元销售目标提升了3.42%，而销售额基数更大些的招商蛇口，今年的销售目标为3300亿元，与去年3268.34亿元的销售额相比，“凑整”后的增幅仅为0.97%。
??不过，如果与2021年的销售目标相比，在这15家房企里，2022年的销售目标计划正增长的仅有越秀地产、信达地产、绿城中国和保利置业4家房企，平均增长率7.72%。此外，招商蛇口与去年的销售目标一致，继续维持在了3300亿元的目标。而其余10家企业的销售目标均低于2021年，其中大悦城、华远地产、建业地产的销售目标降幅超过了20%，时代中国更是下调达到了40.91%。
??综合销售目标来看，今年企业信心最足的“乐观”型是越秀地产和保利置业，这2家企业的销售目标，无论与2021年销售目标或是实际销售额相比，均有明显的正增长。招商蛇口就销售目标来说，与2021的目标持平，但与去年实际销售额相比略有不到1%的提升，属于“稳健”型。信达地产和绿城中国属于“谨慎”型，二者2021年均超额完成销售目标，但今年的销售目标并没有参照去年的销售额，而是依旧参照去年的销售目标略有不到一成的增长，但均大大低于去年的销售额。而首开股份、建业地产和时代中国这3家企业则属于相对“悲观”型，不管是与2021年销售目标或是销售额相比，均为下降状态。
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