??4月，杭州新房市场供应收紧，成交回落。
??截止4月26日，十区商品房供应面积约71.3万㎡，较3月下跌27.8%；成交面积78.4万㎡，环比下跌2.7%。
??预计节后新房市场供应节奏有望加快，且大盘将发挥中流砥柱的作用。分板块来看，九乔、临平新城、星桥及未来科技城均有大盘可推，如天瑄城、中骏·鼎湖未来云城、月映星语园、华润·杭珹未来中心等。
??相较于新房市场的冷静，本月土地市场则表现更为亮眼。
??杭州22年一批次集中供地封顶率40%，虽低于去年三批次拍地表现，但合计揽金超800亿元，综合溢价率6.6%，热度明显高于已完成首轮供地的其他城市。
??从此轮土拍可见，房企整体参与度较高，对杭州市场保持谨慎乐观的态度。滨江、绿城、大家、众安等本土房企坚定深耕；越秀、葛洲坝等外来房企择机补仓。
??值得注意的是，现阶段新房市场和土地市场均呈现核心高热、外围清冷的两极分化行情。对此，企业该如何调整推盘节奏，优化土储结构，驱动业绩增长，稳固市场占位？克而瑞浙江区域发布《2022年1-4月杭州房企销售TOP20》，解读头部企业的运营之道。
??恭喜万科地产、滨江集团、融创中国荣膺1-4月杭州房企销售流量榜三甲！
??恭喜滨江集团、融创中国、万科地产位列1-4月杭州房企销售权益榜前三！
??恭喜滨江集团、万科地产、融信集团成为1-4月杭州房企销售全口径榜三强！
??流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
??统计口径
??◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
??◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
??◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
??◆统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间均为2022.1.1-2022.4.26，统计范围均覆盖杭州全市包含富阳、临安。
??榜单 发 布
??榜单 解 读
??榜单概述
???流量首位门槛突破90亿，三强业绩仅为去年5成
??流量榜中，首位门槛达90亿元，TOP3房企门槛为45亿元，TOP10房企门槛为23亿元，入榜门槛超8亿元。TOP3流量金额合计约221亿元，占TOP20流量总额的38%。
??权益榜中，首位门槛超68亿元，TOP3房企门槛超41亿元，TOP10房企门槛超20亿元，入榜门槛超8亿元。TOP3权益金额合计约156亿元，占TOP20流量总额的31%。
??全口径榜中，首位门槛超过107亿元，TOP3房企门槛超51亿元，TOP10房企门槛为32亿元，入榜门槛11亿元。TOP3全口径金额合计约252亿元，占TOP20流量总额的36%。
??头部阵营虽然业绩规模稳步上升，但与去年同期相比仍有较大差距。以流量榜为例，TOP3整体业绩仅为去年同期的5成。
???头部房企增速明显，后位阵营竞争激烈
??头部房企业绩规模增长迅速，尤以滨江、万科和绿城表现抢眼。
??以流量榜为例，单月增量排名前三的分别是滨江（50亿+）、万科（38亿+）、绿城（24亿+）。
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