??福州“限购解除”满月
??五区新房成交呈现下降趋势
??3月30日前后，福州通过非官方文件公告的形式宣布放宽限购政策，非五城区户籍，无需提供社保、纳税证明也可在五城区购房，引发市场关注。对处于低位运行半年有余的福州楼市而言，此举有望带来市场成交回暖。
【 都市圈|福州“限购解除”满月，市场成交收效甚微，外围区县分化加剧！】
??然而，新政至今已经满月，福州五区的新房成交却并未出现想象中的回升，反而出现下滑态势。
??据乐居福州新媒体统计到的近30天五区新房网签成交数据显示：3月30日至4月29日，福州五区新房网签总量2259套，其中鼓楼区59套、台江区52套、晋安区1185套、仓山区689套、马尾区274套。
??一个月时间内，五区新房总成交套数呈线性下降趋势，2259套的总量甚至不及往年春节时期的水平。
??同时，新政出台后还对闽侯、长乐等福州主城区外围区县市场造成一定影响：数据显示，30天时间内，闽侯新房网签总量351套，长乐92套。
??在这之中，闽侯虽有中铁城江督府等在内的一批楼盘打出降价促销，最低甚至每平方不足一万元，但351套的成绩仍不及正常情况下的一半水平；而长乐更是在近一个月中多天新房成交挂零，30天内成交甚至不足百套。
??同时，结合克而瑞福州公司统计到的福州市场楼盘开盘情况来看，多数在近期开盘的楼盘去化表现也并不理想。市区东二环某楼盘首次开盘供应116套房源，但截至开盘当日仅去化18套，去化率15.5%。
??限购政策实际已提前释放
??市场反响在意料之中
??实际上，福州市不动产登记和交易中心的工作人员接受采访时表示，3月18日起就已收到了市房管局关于“放宽限购”的相关通知。此政策早已提前近半个月就向市场释放。
??同时，本次政策的主要着力点在于无需福州五城区户籍就可在五城区范围内购房。但自2021年1月起，福州就已经全面放开落户条件，可实现“零门槛落户”。彼时其实就已变相的放宽了五区限购条件，本次释放的放宽限购政策也不过是起到一定程度的助推作用。
??对比“郑州十九条”、“哈尔滨废止住宅限售令”等其他省会城市出台的救市政策中鼓励拆迁货币化安置、解除限售、提供租购房补贴的做法来看，福州的放宽限购政策力度实际上不算太大，因此市场成交反响不大也在意料之中。
??福州都市圈人口、交通利好
??将长期保障市场平稳健康发展
??与“解除限购”相比，福州都市圈获得国家发改委批复，一直被认为是助推福州房地产市场平稳健康发展的一大利好。
??长期来看，福州都市圈叠加福建省强省会政策，有望强化福州对周边城市的人口虹吸能力。目前，包括宁德、莆田、三明、南平等多个周边城市都已主动提出要积极融入福州都市圈发展，确立各自城市在都市圈中的角色、地位。
??例如宁德，4月26日，宁德市人民政府办公室印发宁德市“十四五”城乡基础设施建设专项规划。规划内容中提出：全面融入福州都市圈，确立宁德在都市圈中的地位和角色，整体协同福州作为省域中心城市的高质量发展是宁德在“十四五”期间发展的重要抓手。
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