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买房对每个人而言都是一件大事 ， 如果真要买房的话 ， 很多人都需要付出毕生积蓄 ， 加上数十年的房贷 ， 谁也不想闭着眼买 。 谨慎归谨慎 ， 但最终还是要面对这样一个问题：年轻人结婚、子女上学 ， 或者手中的闲钱需要寻找出路 。 如果说 ， 过去买房大都赚了的话 ， 那么现在就难说了 ， 就好比股票 ， 价格屡创新高 ， 就意味着风险越来越大 ， 万一买在长期大顶上 ， 想解套可就不是那么简单 ， 家庭可能因此而失去很多发展的机会 ， 可谓一步错 ， 步步错 。 那么 ， 今天本文就来讨论一下“这两年 ， 该买房还是存钱？” ， 懂行人透露：答案其实已明显 ， 不要只看眼前 ， 10年后差距大 ， 不要错选！
进入到2022年 ， 从网上很多的评论看出 ， 现在房价与收入背离 ， 加上少子化成为趋势 ， 未来哪还有那么多人来接盘？房地产价格向下的趋势不可避免 ， 而且 ， 随着货币回归正常 ， 现在很可能就是房价的高点 ， 未来将是“熊途漫漫” 。 而且一些所谓的专家也跟着附和 ， 认为房地产贬值趋势就此确立 ， 降幅超乎常人的想象 。 为这事 ， 还惊动了党媒 ， 经济日报还专门撰写了一篇《楼市“黑嘴”要不得》 ， 文章认为房价普降的论调站不住脚 ， 房价变化受供求、调控和货币政策变化影响 ， 不能一概而论 ， 需要综合分析 。
在业内人士看来 ， 党媒的及时回应是比较理性的 ， 一味地喊涨喊跌都不太现实 ， 中国的楼市属于政策市 ， 有调控加持 ， 短期房价波动幅度不会太大 。 当然 ， 这是大的环境 ， 具体到购房者来说 ， 由于每个人的情况不一 ， 比如前面说的 ， 有的是刚需自住 ， 有的是为保值增值 ， 这样的话 ， 那就不能仅看眼下 ， 毕竟房子这种东西 ， 既然买了就不是一年两年的事 ， 需要看长远 。 现在我们来谈谈 ， 这两年 ， 到底是买房划算 ， 还是存钱划算？10年后又是一个什么结果？不妨先来做一个对比 。
先说房地产趋势 。 要看3个关键指标：
第一 ， 人口 。 中国人口与发展研究中心团队去年发布过一份报告显示 ， 预计2027年将达到14.17亿的人口峰值 ， 然后逐步下降 ， 到2035年降至14.03亿 。 从这个数据看 ， 现在到2035年还有14年时间 ， 人口仍旧能保持在14亿规模 ， 整体变化不大 。 而且 ， 这个预测数据还没有考虑到国家对生育政策的调整 ， 比如放开3孩 ， 按照国家的说法 ， 要积极应对人口老龄化战略 ， 保持人力资源禀赋优势 。 事实也显示 ， 很多人都认为2021年的出生人口会跌破1000万 ， 实际上统计部门新公布的出生人口有1062万 ， 有回升势头 。 有理由相信 ， 在人口结构方面 ， 以及人口数量上 ， 在很长一段时间里都不会出现明显变化 ， 保持稳定应该是可以看到的 。 那么 ， 对应的住房需求端也不会出现大幅下降 ， 只是市场主流由刚需过渡到改善 ， 新房向二手房市场转变 。
第二 ， 杠杆率 。 市场上很少有人分析这一指标 ， 但不可忽视 ， 现在不少城市房贷放款速度明显变慢 ， 这并不是市场单一的调控所致 ， 更多的是因金融风险把控所需 ， 在2021年金融高层就喊话“房地产是最大灰犀牛” ， 可以看作是一个提醒 。 那么 ， 我们现在的住房杠杆率处在一个什么水平？
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