赣州|房子直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态首套房贷|房贷利率

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有专家通过大量的测算研究发现，在每个人的一生当中，基本上都会遇到至少3次可以改变命运的机会，如果把握得住，那么阶层就可能实现跃迁，财富也会得到相应的骤增。从1949年至今，社会上至少出现了3次翻身的机会，咱们可以掰着手指数一数：
第一次是改革开放之后的下海经商潮。还记得那个时候农村非常流行外出务工吗？第一批务工的人员，经过10多年的经验积累，基本都成为了包工头、项目小经理，还有的直接成了现在的大老板、董事长；没钱经商？也没关系，有“赊刀人”和“无息贷款”等类似的政策帮忙，这给了不少有头脑、愿意尝试做生意的人第一桶资金和原始财富积累。 “无息贷款”最后收回了吗？没有，需要儿子偿还吗？同样没有，这是在一个快速变革的时代里，国家提供给普通人一次翻身的机会。

第二次是考试。普遍体现在中考和高考两个方面。儿时不知“书中自有颜如玉、书中自有黄金屋” ，更不知道这是一次人生逆袭的机会，在打打闹闹和逃学的过程中，错失良机。年过半百回过头来看看，自己念书的时候是多么的愚蠢，如果能回过头来重新来过， 90%以上的人会选择“好好读书” 。没错，不管你的家底儿有多薄、不管你曾经有没有钱，只要你的学习成绩好、努力上学，最终都能混一碗饭吃，而且这碗饭很容易吃，学历越高的人饭碗端的越牢。

第三次就是住房市场化之后，带来的房产财富增值契机。 1998年发布《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在这其中有几句话对今后的房地产市场起到了决定性的影响， “停止实物分配，逐渐试行住房的货币化分配，建立和完善以经济适用房为主的多层次城市住房体系，对家庭实行不同的住房供应政策。 ”
【赣州|房子直降40%，业主齐退房，2022年房市真迎贬值潮？高层已表态】这也就意味着，新时代以商品房为主体的房产格局正式拉开帷幕。房地产价格一路高歌猛进，房改之初全国价格才不到2000元/平， 2022年初，均价已经过万元/平米（约），涨幅超过400% 。过去的23年里，没有任何一种商品的长期保值增值能达到如此高的水平，黄金在房产面前，同样自惭形秽。虽然我们不建议炒房，但炒房确实是一个不错的资产倍增渠道。

近些年，房地产逐渐摒弃了早期“快涨”的模式，从高热逐渐转变到“秋意浓浓” 。特别是从2020年的“三限令”开始，房市迎来了一波接着一波的下滑。开发商和售房者之所以宁愿舍弃即将到手的利润，也要下调销售价格，关键因素在于“市场缺钱了” 。
首先是“三限令”要求房企们在规定的期限内，把负债等三项指标从飘红降低至绿色范围之内，如果逾期未完成“三限”目标，那么融资增幅将受到大大的限制，而且即便是三条线全部转绿，那么房企融资增幅最高也只能在15%以内。
一方面央行掐断了房企的巨额融资渠道， 2021年再度出手，开始压缩购房者们的融资金额， “房贷双上限”应运而生，分别给金融机构设置“向房企融资”和“向个体购房者贷款”的上限，正式压缩房地产客户端的资金源。 “三限”和“双限”双管齐下，一前一后拧紧了房市的资金注入量。

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