2021年至2022年的住房市场 ， 可以用这样的几句话来形容：对于房企而言 ， 没有资金注入了 ， 那么想买地、想要扩大规模就显得非常乏力；对于购房者而言 ， 多数人买房只能采用按揭贷款 ， 而现在贷款节流了 ， 所以市场上买房需求大幅减少 。 故而 ， 不是房企和房东们不想提高销售价格 ， 是根本就没有多少购房需求了 ， 再不降价销售 ， 可能自己的资金面也会出现问题 。
2021年末至2022年初 ， 楼市一场“降价潮”正在袭来 。 根据公开的数据显示 ， 在深圳的一个曾经的顶级学区房小区 ， 21年下半年之后 ， 很多房子挂牌价格就不断下滑 ， 一套成交的房子价格下滑了接近70%以上 ， 104平米的房子 ， 成交价格只有1000余万元 ， 单价只有9.8万 。 而根据二手房交易网的价格显示 ， 这个小区均价在25万元-32万元之间 ， 而且在2021年初的时候 ， 成交的一套房子价格显示 ， 单价达到了32万元 。 相比之下 ， 短短7-10个月之后 ， 该小区的房产单价就下滑了20万元/平 ， 这也就意味着 ， 如果在高峰时期喊价1000万元的房子 ， 现在只需要300万元就可以买到 。
这个下滑幅度“很奇怪”吗？如果搁在10年前 ， 这个情况确实很扎眼 ， 但是在2021年-2022年 ， 似乎市场上的购房者们能够坦然接受这个事实了 。 而且出现下滑的城市 ， 并不是只有一线城市才有 ， 年前年后 ， 开发商为了快速回笼资金 ， 不少城市都出现了跳水价的楼盘 ， 武汉、成都、重庆、郑州、昆明、沈阳等都有 。
例如东北一座城市的某新区万达广场 ， 原来单价达到11000元/平方米的住宅 ， 2022年初出现一大批特价房 ， 只需要8000元/平米就可以买到手 。 再例如昆明 ， 原来一个楼盘的销售价格为16000元/平米 ， 但是同样出现了特价房 ， 特价房的单价直降至10000元/平米 ， 跌幅达到40% 。 可以说 ， 一波降价潮正在到来了 。
前阵子 ， 业主老张同样遭遇到了“房产缩水”的困惑 ， 在2021年7月 ， 老张拿出30年的积蓄 ， 用首付款30%的方式购买了一套价值180万元的房子 ， 面积110平米 ， 买房单价为1.64万元 。
然而在2021年末 ， 这个楼盘推出了一大批特价房 ， 价格为9818元/平米 。 虽然说是特价房 ， 其实这个楼盘所有剩下的房子全部按照9818元的价格在出售 ， 比起几个月前1.64万元的单价 ， 折价直接达到了40% 。 这个让老张等一批买房较早的业主们不淡定了 ， 按照这个幅度计算 ， 老张180万元的房子 ， 缩水了72万元 。
180万房子直降72万 ， 业主齐退房 。 眼看着自己的房子不保值了 ， 年前年后的几个月时间里 ， 房产价值就跌去了40% ， 这事儿搁在谁的身上一时间也难以承受 ， 于是他们纷纷组团找到售楼部要求给说法 ， 诉求只有一个“要么按照原价退掉房子 ， 要么补偿40%的折价部分” ， 结果显而易见 ， 开发商既不接待、也不做正面回应 ， 全部躲躲藏藏不出声 ， 经过为期半个月的拉锯战之后 ， 老业主们不了了之 。
楼盘直降40% ， 业主齐退房 ， 2022年房市真迎贬值潮？高层已表态！
2021年至2022年前后 ， 住建部多次提出 ， 要实现住有所居 ， 事先住房市场稳健发展 ， 从字面上就可以看出这次会议的主基调 ， 要想尽办法实现每个人的住房需求 。 在今后的房产政策中 ， 主要围绕3个方面进行：
①继续坚持房住不炒的调控基调不动摇 ， 确保房地产市场的“三稳”实现 ， 进而确保整个楼市稳健发展；
②在“三稳”的同时 ， 加大住房保障体系的建设 ， 例如共有产权房、公租房、廉租房、安居房等 ， 让城市新市民、低收入人群和暂时买不起商品房的人可以通过保障房的形式解决住房需求；
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